Bir ev satın almak veya kiralamak Uygunsuz hale geldi Ortalama Avustralya için, astronomik konut fiyatlarının mükemmel bir fırtınası, acımasız kiralama artışları ve sosyal konut eksikliği.
Federal seçime kadar bir aydan az bir süre ile, konut seçmenler için en önemli konular ve ülkenin iki büyük partisi – İşçi Partisi ve Liberal-Ulusal Koalisyon – Her ikisi de krizle çeşitli şekillerde mücadele etme sözü vermişlerdir.
Avustralyalılar zaten yaşam maliyeti baskıları altında mücadele ediyor ve Donald Trump’ın küresel tarife savaşının etkileri için destekliyorlar. Ve her iki tarafın da Avustralya rüyasını restore etme vaadleriyle seçmenleri sallayıp görmeyeceği görülüyor.
Avustralya’daki konut fiyatları neden bu kadar yüksek?
Getty ImagesBasitçe söylemek gerekirse, Avustralya hızla büyüyen nüfusunun taleplerini karşılamak için yeterli ev inşa etmiyor ve mevcut evleri satın almak veya kiralamak için daha pahalı hale getiren bir kıtlık yaratıyor.
Konuyu birleştirmek, Avustralya’nın büyük şehirlerde olduğu gibi çoğu insanın yaşamak istediği yerde evlerin inşa edilmesini engelleyen kısıtlayıcı planlama yasalarıdır.
Bürokrasi, Melbourne ve Sydney gibi popüler metropol alanların dünyadaki nispeten büyüklükteki şehirlerden çok daha az yoğun olduğu anlamına gelir.
Toplu konut ve balon bekleme listelerinde istikrarlı bir düşüş, insanları evsizliğe veya aşırı kalabalık yaşam koşullarına devreterek daha da kötüleşmiştir.
İklim değişikliği, orman yangınları ve şiddetli fırtınalar gibi doğal afetler ile büyük mülk alanlarını yok eden birçok alanı giderek daha fazla yerleşik hale getirdi.
Bu arada, onlarca yıllık hükümet politikaları mülk sahipliğini ticarileştirdi. Dolayısıyla, bir zamanlar Avustralya’da hak olarak görülen bir ev sahibi olmak için ideal bir yatırım fırsatına dönüştü.
Avustralya’da bir ev satın almam veya kiralamam ne kadar var?
Kısacası: Nerede yaşadığınıza bağlıdır.
Bir 2023 Demografi Uluslararası Konut Satın Alma Araştırması’na göre, Sydney şu anda bir mülk satın alan en az ikinci uygun fiyatlı şehir.
Property Analytics Company Corelogic’in son verileri, ortalama Sydney ev maliyetinin neredeyse 1,2 milyon dolar (570,294 £, 742,026 $) olduğunu gösteriyor.
Ülkenin başkentlerinde, birleşik ortalama ev fiyatı 900.000 doların biraz üzerinde.
Avustralya’daki konut fiyatları da son beş yılda% 39,1 arttı ve ücretler devam edemedi.
Konut sisteminin 2024 eyaletine göre, ortalama bir muhtemel ev sahibini yaklaşık 10 yıl sürüyor.
Getty ImagesKira pazarı çok az rahatlama sağladı, kiralar Covid’in başlangıcından bu yana ulusal olarak% 36,1 arttı – haftada 171 $ ‘lık eşdeğer bir artış.
Corelogic’in son kiralama incelemesine göre Sydney, haftalık ortalama 773 dolarlık bir kira ile zirveye çıktı. Perth, ortalama kiralarla haftada 695 dolar geldi ve ardından Canberra haftada 667 dolar geldi.
Göçmenlik ve yabancı alıcılar konut zorluğuna neden oluyor mu?
Göç ve yabancı mülk alımları genellikle Avustralya’nın konut krizinin nedenleri olarak belirtilir. Ancak uzmanlar, istatistiksel olarak önemli katkıda bulunmadıklarını söylüyorlar.
Avustralya Konut ve Kentsel Araştırma Enstitüsü başkanı Michael Fotheringham’a göre, Avustralya’ya taşınan birçok insan, konut piyasasına girmek yerine özel öğrenci konaklamalarında yaşayan uluslararası öğrenciler gibi geçici göçmenlerdir.
“Etki [of migrants] Konut piyasasında bazı yorumcuların önerdiği kadar derin değil, “diyor Bay Fotheringham BBC’ye.
Grattan Enstitüsü Kamu Politikası düşünce kuruluşundan Brendan Coates, bu arada yabancı ev alımlarının konut gerginliği üzerinde çok anlamlı bir etkisi olmayan “çok küçük bir sorun” olduğunu söylüyor.
Avustralya Vergi Ofisi tarafından yayınlanan en son veriler bunu desteklemektedir ve 2022-23 yıllarında yabancı alıcılar tarafından satın alınan evler tüm satışların yüzde birinden daha azını temsil etmektedir.
Coates, “Yabancıların mevcut yabancı yatırım kuralları altında ev satın almaları zaten çok zor. Özellikle bazı eyaletlerde çok çeşitli vergilere tabidir.”
Avustralya’nın büyük partileri ne vaat etti?
Emek ve Koalisyon, 2029 yılına kadar 1,2 milyon teklif sunarak daha fazla ev inşa etmeye yatırım yapacağına söz verdi ve koalisyon 500.000 kilidini açmaya söz verdi.
İşletme, en son bütçelerinde 33 milyar dolarlık bir konut yatırım planı duyurdu ve bu da ilk kez homebuyers’ın paylaşılan özkaynak kredileri aracılığıyla daha küçük mevduatlarla mülk satın almasına yardımcı olma sözü verdi.
Ayrıca, düşük ila orta gelirli kazananların kendi ve daha uygun bir şekilde kiralanmasına yardımcı olmak için daha fazla sosyal konut ve sübvansiyon oluşturma sözü verdiler.
Koalisyonun konut karşılanabilirliği politikasının merkezinde, göçü azaltmak, uluslararası öğrenci sayısını azaltmak ve mevcut mülklere yabancı yatırım için iki yıllık bir yasak uygulamaktır.
Ayrıca, konut geliştirme alanlarında su, güç ve kanalizasyon için ödeme yaparak yerel konseyleri desteklemek için altyapı için 5 milyar dolarlık bir destek vaat ettiler.
Getty ImagesBu arada Yeşillerin politikaları, ulusal kira dondurmaları ve sınırları çağrısında bulunarak kiracılar üzerindeki baskıları hafifletmeye odaklandı.
Ayrıca, bir azınlık hükümeti durumunda, yatırımcılar için vergi teşvikleri reform yapmaya zorlayacaklarını söylediler.
Uzmanlar her bir tarafın politikaları hakkında ne söylüyor?
Kısacası, uzmanlar hem işgücü hem de koalisyon politikalarının doğru yönde adımlar olmasına rağmen, konut problemini çözmek için de yeterli olmadığını söylüyor.
“Her iki tarafın platformunun bir kombinasyonu da her iki taraftan da bireysel olarak gördüğümüzden daha iyi olurdu.”
Avustralya Kentsel Kalkınma Enstitüsü’nün 2025 arazi raporu raporu, federal hükümetin 2029 yılına kadar 1.2 milyon yeni ev hedefini karşılayamayacağını – yaklaşık 400.000 yetersiz kalacağını söyledi.
Bay Coates’e göre, koalisyonun göçü azaltmaya odaklanması, Avustralya’yı uzun vadede daha fakir hale getirirken, konutları marjinal olarak daha ucuz hale getirecek.
Getty ImagesGöç kesintileri daha az yetenekli göçmen anlamına geleceğini açıklıyor ve bu göçmenlerden elde edilen gelir kaybının Avustralyalılar için daha yüksek vergilere yol açacağını.
Fotheringham’a göre, sosyal konutlara onlarca yıllık yetersiz yatırım, bu bölgedeki talep arzının büyük ölçüde geride kaldığı anlamına geliyor – bu da konut stokunun% 4’ünde diğer birçok ülkeden önemli ölçüde daha düşük.
Ayrıca, fiyatları daha da artıran ilk ev sahipleri için hibelerle ilgili endişeler var.
Bu sorunların nihayet ciddi muamele edildiği gerçeğini ifade ederken, Bay Fotheringham, Avustralya’yı onlarca yıldır inşa eden bir konut krizinden sürüklemenin yıllar alacağına inanıyor.
“Bir süredir bir ulus olarak buna uyurken” diyor. “[Now] Ulus dikkat ediyor, siyasi sınıf dikkat ediyor. “
Sydney’de Kellie Highet tarafından ek raporlama ve video
