Ev alıcıları binlerce insanı kaybederse bitmemiş dairelerde kaybeder

Potansiyel alıcılar, bitmemiş daireleri ayırarak binlerce pound kaybettikten sonra “yalan söylediklerini” ve “öfkeli” hissettiklerini söylüyorlar.

İnsanlar Ipswich, Tollesbury House’daki daireler için “rezervasyon depozitosu” olarak 5.000 £ ‘a kadar ödedi ve bazılarının Kasım 2022’de bitmesi beklendiği söylendi.

Gelişme ıssız kalır ve çıkarıldığında ücreti kaybettikten sonra, bir alıcı “bir şeyin ne kadar süredir inşa edilmesini beklersiniz?”

Geliştirici olan Jaevee Grubu, herhangi bir suistimali reddetti ve “alıcıların kararlaştırılan bir zaman dilimi içinde sözleşme alışverişi yapmaları gerekiyordu” ve sektörde normal olduğu gibi sözleşmeli son teslim tarihlerine uymadıkları için iade edilemez rezervasyon mevduatlarını kaybettiklerini söyledi.

Grubun Norfolk, Suffolk, Essex ve Londra’da 500’den fazla mülk – çoğunlukla daireler – için devam eden planları var.

Ancak bazı siteler, Ipswich’in Duke Caddesi’nde, sahil ve üniversitenin yakınında 16 bölümlük bir gelişme olan Tollesbury House da dahil olmak üzere yıllarca gecikme ile karşılaştı.

BBC, Ocak 2019’da Jaevee direktörü Ben James Smith’in gelişimin “15 ila 18 ay” içinde bitmesi beklendiğini söyledi.

2022’de – ve daireler hala tamamlanmadığında – Janae Slinn bir daire için 5.000 £ rezervasyon depozitosu ödedi.

Anlaşma, avukatlardan bir paket aldıktan ve 29 Kasım 2022’de “beklenen tamamlanma tarihi” belirttikten sonra “altı hafta içinde satış sözleşmeleri alışverişi yapmak” ile yapıldı.

Bayan Slinn, Mart 2023’te bina hala bitmemiş olarak çekildi, ancak depozitini geri istemesine rağmen cebinden bırakıldı.

Dedi ki: “Anlaşmanın sonlarını tutmaları ve anlaşmanın sonunu tutmam gerektiğini söyleyen bir şey olmalı – bir şey inşa etmediler.”

Bayan Slinn ekledi: “Sadece biraz aptal hissediyorsun, değil mi?” Kim olduklarını bile bilmediğin insanlara 5.000 £ vermek için ne kadar saf olabilirsin? “

Tollesbury House’daki gecikmeler hakkında sorulan geliştirici, son birkaç yıl içinde sektörde zorlu bir ekonomik ortam olduğunu ve bu da endüstri çapında gecikmelere yol açtığını söyledi.

65 yaşındaki emekli mühendis Paul Sigston, 2022’de Hollanda’dan İngiltere’ye geri döndükten sonra bir ev arıyordu. Ayrıca “rezervasyon depozitosu” olarak 5.000 £ ödedi ve rezervasyon anlaşmasında aynı beklenen tamamlama tarihini verildi.

Ama parasını Ekim 2022’de geri istedi, Jaevee’ye duvarların bitmediğini bir mektupta yazdı, pencere yoktu ve “Projenin Kasım ayında tamamlanmaya hazır olma şansı olduğunu sanmıyorum [2022]. “

O mektuba “kesinlikle cevap” almadığını ve parasını geri almadığını söyledi.

İki yıl sonra, Catherine Bullough Mart 2024’te “piyasadan” bir daire almak için ilk kez alıcılar için yarım fiyat indirim – 2.500 £ ödedi.

“O andan itibaren sorunlar başladı,” dedi.

32 yaşındaki çocuğa 8 Mayıs 2024’te “beklenen bir tamamlama tarihi” verildi ve haftalık olarak ilerlemeyi görmek için heyecanlı, ancak “kesinlikle hiçbir şey olmadı”.

“Etrafa baktığımda orada bulunan yönetim ofisi bile paketlenmiş ve ayrılmıştı.” Dedi.

Diyerek şöyle devam etti: “Satış ekibi tarafından sözleşme alışverişi yapmak için gerçek bir baskı altına alınıyordum. Çoğu gün telefon görüşmeleri alıyordum … Yine de mülk tamamen aynı görünüyordu.”

Bayan Bullough Eylül 2024’te çekildi ve depozitosunun geri ödeme yapmadığının farkındayken, anlaşmanın “sözleşmenin sonlarını yerine getirmedikleri için” geçersiz olduğuna inanıyordu.

“Başlangıçtan bitişe kadar olan tüm deneyim, satışla ve mülkle neler olduğu hakkında tekrar tekrar yanlış bilgi söyleniyor gibi hissediyorum ve beni büyük ölçüde etkiledi.” Dedi.

Bayan Bullough, “başkalarının” “inanamadığını” söyledi.

“Hepimiz paramızı teslim ettik, hepimiz vaat ettiğimiz şeyleri görmedik ve bu beni çok kızdırıyor.”

Jaevee Direktörü Bay Smith, BBC’ye “Hiçbir aşamada yapmadı [JaeVee] Dairelerin rezervasyon noktasında hazır olduğunu söyleyin “.

Dedi ki: “Alıcıların değişim yapamaması nedeniyle para çekme işlemleri, [JaeVee’s] eylemler.

Şirket, çok daha büyük bir aşamalı gelişimin bir parçası olan Tollesbury House’daki bina çalışmalarının Mayıs ayında tamamlanacağını söyledi.

Geliştirici, son birkaç yıldır sektörde zorlu bir ekonomik ortama dikkat çekti ve bu da endüstri çapında gecikmelere neden oldu.

Jaevee bağlantılı grup, Tollesbury House gibi geliştirme için sitelerin satın alınmasına yardımcı olmak için özel yatırım kullanıyor ve bu mülkler geliştirilip satıldığında% 100’e kadar yatırımcılara geri dönüşleri reklam verdi.

BBC, 2019 yazında Norwich ve Norwich’teki Jaevee’nin Norwich ve Doğu Escape’deki Feribot Boat Inn Projesi’ne 84.000 £ ‘dan fazla yatırım yapan bir yatırımcıyla konuştu.

Beş yıldan fazla bir süre sonra, siteleri geliştiren Jaevee iştiraki şirketlerinden biri yönetimde, diğeri de alıcı.

Yatırımcı, iletişimin düzensiz olduğunu ancak Jaevee’nin “iletişim kurmayı sevdiğini söyledi [us] Daha fazla yatırım için para ararken – bu, mevcut olanlar hakkında güncellemeler yapmaktan çok daha sık görülüyordu “.

Jaevee Group, köprü kredisi kullanarak hem Doğu Escape hem de Ferry Boat Inn sitelerini geri almanın ve bu projelerdeki yatırımcıların çıkarlarının korunduğunu söyledi.

Paraları için korkuları ifade eden yatırımcı, Jaevee projelerde geçmişte olduğundan daha ayrıntılı güncellemeler gönderirken biraz güvence hissettiklerini söyledi, ancak hala sonuçları görmek için bekliyorlar.

Yönetmen Bay Smith, “durumun düzenlenmemiş mülk geliştirme finans sektörü içinde daha geniş bir sorunu vurguladığını” ve borç verenlerin kalkınma şirketlerine “borçlulardan ek ücretler ve cezalar elde etme” için baskı uygulayabileceğini iddia etti.

Yedi Jaevee Grubuna bağlı şirket yönetim veya alıcılıkta olsa da, Smith BBC’ye grubun “yatırımcı başarısına ve proje sunumuna olan bağlılığımızı gösteren kapsamlı bir başarılı gelişme portföyüne” sahip olduğunu söyledi.

Bunlar arasında Wymondham, Norfolk’taki bir “butik” otel, Northbourne, Kent’teki “üst düzey” konut evleri ve Sheringham, Norfolk’taki eski bir SeaFront otelini dairelere dönüştürmektedir.

“Bu örnekler, Jaevee’nin sürekli olarak yatırımcılarının yararına hareket ettiğini güçlendiriyor” iddia etti.