Sonunda daha fazla ev bahar pazarına çarpıyor. Alıcılar düşecek mi?

İlkbahar ve “satılık” işaretleri ülke çapında evlerin önünde ortaya çıkıyor.

Ancak ekonomide çok fazla belirsizlikle, bahar konut piyasasının sıcak olup olmayacağı açık bir soru… ya da olmayacak. Tahminleri kontrol edelim.

Mortgage oranları ve konut fiyatları yüksek

Kesinlikle bir ev satın almak için en ucuz zaman değil. Ortalama 30 yıllık ipotek oranı şimdi % 6,65Ocak ayından biraz aşağı, ama yine de oldukça yüksek.

Birçok analist, özellikle Federal Rezerv’in faiz oranlarını azaltmasının olası olmadığını gösterdiğinden, şimdilik ipotek oranlarının bu seviyede olacağını tahmin ediyor. Bu yıla kadar.

Market oynaklığı diyor Selma Hepp, gayrimenkul analiz firması Cotality olabilir ipotek oranlarını düşürün. Bunun nedeni, ipoteklerin tipik olarak Verimi takip edin Yatırımcıların ekonomi hakkındaki endişelerinden etkilenen 10 yıllık hazine tahvillerinde.

HEPP, “Yavaş bir iş piyasası konusundaki endişeler nedeniyle, belki de durgunluğun artan riskleri ile ilgili endişeler nedeniyle.”

Ancak ipotek oranlarını yüksek tutan başka faktörler de var – aralarında enflasyonist politikalar Tarifeler gibi.

Alıcılar için bir başka caydırıcı, bir ev satın almak için yüksek maliyettir. Medyan ev fiyatı arttı Son beş yılda% 47.

Alıcılar için iyi haber: Pazara daha fazla ev vuruyor

Geçen yıl mevcut en yavaş mevcut ev satış pazarı 1995’ten beri. İnsanların satın almak istemediği değildi – çok fazla satılık yoktu.

Şimdi en büyük soru, dondurulmuş bir pazarın çözülmeye başlayıp başlayamayacağıdır. İşaretler, piyasada daha fazla envanter gelerek işlerin değişmeye başladığını gösteriyor.

Şubat ayında vardı % 17 daha fazla mevcut ev geçen yıla kıyasla satılık, ardından bir Yeni listelerde% 10 artış Mart ayında bir yıl öncesine kıyasla.

Son birkaç yılda, ipotek oranları arttıkça, düşük faiz oranlarına sahip ev sahiplerine neden olan bir “kilitleme etkisi” konusunda endişe vardı asla hareket etmeyecek. Ancak listelerdeki son artış, zaman geçtikçe insanların Yapmak Sonunda hareket ediyor.

Daha fazla liste daha fazla satışa dönüşmelidir. Ofis görevlerine geri dönme, bazı insanları şehirlere yaklaşmaya teşvik ediyor, şimdi haftada birkaç gün ofiste olmaları gerekiyor.

Artan envanter, alıcıları daha iyi tabana koyacak ve onlara daha fazla seçenek ve daha fazla kaldıraç sağlayacaktır.

Satıcılar için daha fazla rekabet, fiyat konusunda daha esnek olmaları gerektiği anlamına gelebilir. Bu zaten olmaya başlıyor. Entertor.com’a göre, aktif listelerin% 17’sinden fazlası Mart ayında fiyat indirimlerini içeriyordu – 2016’dan bu yana herhangi bir Mart ayı için en yüksek.

Ekonomik Belirsizlik Bulutları Tahmin

40 yaşındaki Jeremy Masem ev sahibi olmaya çalışıyor. Geçen yıl, o ve karısı Fairfield County, Conn’da bir ev arıyorlar.

Birkaç hafta önce, bir evin fiyatı üzerinde 161.000 dolar teklif ettiler. Ama teklifleri hala yeterli değildi.

Bu hafta tekrar kaybettiler – onlarınki 17 tekliften biriydi. Masem, bir süre kiralamaya devam etmeye karar verebileceklerini söylüyor.

“Ben biraz gerginim … tüm çeşitli tarifeler” diyor. “Ne olacak? Ne olmayacak? Belki sadece bir iki yıl daha beklemek ve görmek bizim en iyi yararımızda olurdu.”

Diğerleri de aynı seçimi yapıyor olabilir. Realtor.com’un verilerine göre, bekleyen listeler – yani sözleşme altındaki evler Mart ayında yıllık% 5,2 düştü.

İşlerini kaybetmekten endişe duyanlar şu anda büyük bir ödeme yapmak istemeyebilirler.

“Kırılma eğilimindedirler,” diyor Hepp Cotality’de. “Yapmaları gerekmedikçe hareket etmiyorlar.”

Ayrıca belirsizliğe ek olarak, ev sigortası veya HOA ücretleri gibi oldukça istikrarlı olan ev sahipliği maliyetlerinin bazı yerlerde fırladığıdır.

Bu, bir ev almayı eskisinden daha fazla bir kumar gibi hissettirebilir.

Diğer her şeyin üstünde, ajanların nasıl ödendiği değişti

Geçen sene, Bir Yerleşim Ulusal Emlakçılar Birliği ile hem alıcılar hem de satıcılar için birkaç büyük değişikliğe yol açtı.

Bu yeni kurallar yürürlüğe girmeden önce, satıcılar genellikle hem kendi temsilcilerini hem de alıcıların temsilcisini ödeyeceklerdir. Şimdi, bu artık verilen değil. Alıcının temsilcisine ve ne kadar ödeyip ödemeyeceği satıcıya bağlıdır.

İkinci büyük bir değişiklik, şimdi bir emlakçı ile çalışmak isteyen alıcıların Bir anlaşma imzalamalı Bu, herhangi bir evi görmeden önce ajanın tazminatını belirler.

Bu nedenle, bu günlerde bir şey imzalamadan bir evi görmenin tek yolu, açık bir eve gitmek- veya kendinizi temsil etmek ve doğrudan listeleme temsilcilerine ulaşmaktır.

Birçok emlakçı, sistemin gerçekten çok fazla değişmediğini söylüyor. Ancak yeni kurallar, çok pahalı bir işlemde zaten zor bir süreç olabileceği için müzakere etmek için daha fazla şey ifade ediyor.

Connecticut ev alışveriş yapan Masem, “Kimin yüzdesi ödediği konusunda hala karışıklık var” diyor.

Evlere bakma ve teklif yapma sürecinin boşaltma ve zaman alıcı olabileceğini söylüyor.

Masem, “Boş zamanlarımızın çoğu bu şeylere bakmak için harcanıyor” diyor. “Yapmak istediğimiz normal şeyleri kaçırıyormuşum gibi hissediyorum.”