İki partili ev satın alınabilirliği tasarısı Meclis’ten geçti

Bizimle güncel kalın İlk Sırada Hafta içi her sabah gönderilen bülten.

Temsilciler Meclisi’ndeki Cumhuriyetçiler ve Demokratlar Çarşamba günü, ülkenin konut satın alınabilirliği krizine çözüm getirecek bir yasa tasarısını kabul etmek için oy kullandı. Yasa, ülke genelinde ev inşasını teşvik ediyor ve kurumsal ev sahiplerinin 350’den fazla ev satın almasını yasaklıyor.

Tasarı 396’ya 13 oyla geçti ve bir yasanın değiştirilmiş hali. Senato’dan geçti iki ay önce. İki meclisin, bunu imza için başkana göndermeden önce hâlâ tek bir versiyon üzerinde anlaşması gerekiyor.

Her iki parti de ara seçimler öncesinde ülkedeki konut kriziyle başa çıkmak için yasal girişimlerde bulunduklarını göstermeye istekli. Ev kıtlığı, fiyatları ortalama 400.000 dolara çıkardı; bu da pek çok Amerikalının karşılayabileceği aralığın çok dışında. Realtor.com’un tahminine göre, daha fazla evin daha hızlı bir şekilde pazara sunulması, sıkıntının hafifletilmesine yardımcı olacaktır. 4 milyon ünite açığı Mevcut konut ile talep arasındaki

Eğer yasalaşırsa bu, son yılların en büyük konut mevzuatı olacak.

Kurumsal yatırımcılar yeni kiralık ev alamayacak…

Tasarının Temsilciler Meclisi versiyonunda 350’den fazla evi olan herhangi bir grubun daha fazla müstakil ev satın almasına izin verilmeyeceği belirtiliyor. Bu kurumsal ev sahipleri, yasa koyucuların kiraya vermek için ev satın aldıklarına dair endişelerini dile getirmeleri ve tüm parayı nakit ödeyebilen iyi finanse edilmiş yatırımcılarla rekabet edemeyen Amerikalı ailelerin tekliflerini geride bırakmaları nedeniyle bir tür iki partili öcü haline geldi.

Araştırmalar bunun ev fiyatlarına etkisinin karışık olduğunu gösteriyor: Bazı durumlarda evlerin satış fiyatlarını artırmakancak aynı zamanda kiralama maliyetini düşürmek Mevcut arzı artırarak. Ulusal olarak, bu yatırımcılar yalnızca yaklaşık %3 tek aile kiralama pazarında payları Sun Belt’te ve Indianapolis ve Seattle gibi bazı belirli şehirlerde çok daha yüksek olmasına rağmen.

Bu küçük ayak izi, koridorun her iki tarafındaki politikacıların kurumsal ev sahipliğine karşı çıkmak için sıraya girmelerini engellemedi. Başkan Donald Trump imzayı attı icra emri Ocak ayında federal kurumlara büyük kurumsal yatırımcıların müstakil ev satın almalarını desteklememeleri talimatı verildi. Senatör Raphael Warnock, D-GA, bir teklif için bastırdı yasak bu şirketlerin ev satın almasına ve bu da Senato yasa tasarısına yansıdı.

…ama onları inşa edebilecekler

Senato versiyonu yatırımcılara ev sahibi olmaları için bir yol sağladı: Bunları inşa edebilirlerdi.

“Yap-kirala” evler, son on yılda konut piyasasının niş bir köşesinden tüm müstakil ev inşaatlarının %7’sini oluşturmaya başladı. Adından da anlaşılacağı gibi bu müstakil evler özellikle kiracılar için inşa edilmiştir. Bu fenomeni savunan pek çok düşünce kuruluşu ve konut sektörü destekçisi var konut maliyetlerinin düşürülmesine yardımcı olur piyasaya daha fazla ünite getirerek.

Ancak tasarının Senato versiyonu aynı zamanda büyük ölçekli ev sahiplerinin yedi yıl sonra inşa ettikleri evleri ailelere satmalarını da gerektiriyordu.

Bu hüküm, ev inşaatı endüstrisinden bir tepki dalgasına tanık oldu. Bir açık mektup 79 sektör grubunu temsil eden temsilciler, Senato tasarısının diğer kısımlarını desteklerken, bunun “Yap-to-Kiralık konut üretimini etkili bir şekilde ortadan kaldıracağını” söyledi.

Ev versiyonu, inşa-kiralık evlerde bu sınırı ortadan kaldırıyor.

Bir noktada, büyük ölçekli yatırımcı yasağına birkaç sayfalık istisnalar da ekledi. Yatırımcılar, bir yıldan kısa bir süredir sahip olunan evlerin yanı sıra yalnızca kiralık olan evleri de satın alabilecekti. Arazi vakfı ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar da yasağın dışında tutulacaktı. Ancak bu boşluklar Meclis oylamasından bir gün önce tasarıdan kaldırıldı.

Konut ikilemini çözmeye yönelik “köfte” yaklaşımı

Kurumsal ev satın alma yasağı tasarının siyasi açıdan en güçlü kısmı olsa da mevzuat, ülkedeki konut krizine yönelik merkezi bir çözüm etrafında dönmüyor.

Bunun yerine, bu bir politikadır”köfte“” Senato versiyonunun ortak sponsoru Elizabeth Warren’ın ifadesiyle, D-Mass. Mart ayında her iki mecliste de Cumhuriyetçiler ve Demokratlar tarafından desteklenen hükümlerle dolu olarak adlandırmıştı. Warren, NPR’ye “İçinde pek çok farklı malzeme var, ancak onu bu kadar lezzetli kılan da hepsinin bir arada olması gerçeği” dedi.

Tasarının içeriğinin ana teması kuralsızlaştırmadır. Fabrikada inşa edilen evlerin artık kalıcı bir şasiye, yani üretilen evlerin çoğu hiçbir zaman taşınmasa da evin taşınmasına olanak tanıyan çelik bir çerçeveye sahip olması gerekmeyecek. Tasarı, mevcut binalar arasındaki boşluklara inşa edilen evler için çevresel inceleme sürecini kolaylaştıracak.

Bir hibe programı, toplulukların önceden onaylanmış konut tasarımlarından oluşan ve daha az onay gerektirecek “model kitapları” geliştirmelerine olanak tanıyacak. Bu tür kullanıma hazır tasarımları zaten denemiş olan şehirler, inşaatların daha hızlı gerçekleştiğini gördü. inşaat maliyetini düşürdü The Pew Charitable Trusts’a göre evleri daha uygun fiyatlı hale getirdi.

Başkan Trump geçtiğimiz günlerde Temsilciler Meclisi Cumhuriyetçilerini Senato’nun değiştirilmemiş versiyonu lehinde oy kullanmaya çağırdı ancak değiştirilmiş yasa tasarısı hakkında yorum yapmadı.

Tasarı şimdi nihai onay için değerlendirilmek üzere Senato’ya geri dönecek.