İspanya, on yılda kiralar ikiye katlandıkça ‘sosyal acil durum’ konutlarını ele alıyor

Blanca Castro, mutfağına kapıyı açmadan önce bir inşaatçının kaskını koyar. İçinde, tavanın su damlayan büyük bir deliği vardır ve sanki her an çökebilirmiş gibi görünüyor.

Mutfak kullanılamaz olduğu için Blanca, bulaşıklarını küvette yıkamak zorundadır ve oturma odasının bir köşesinde bir gaz kampı sobası olan bir pişirme alanını doğaçlama yaptı.

Madrid’in Atocha Tren İstasyonu yakınlarındaki bu apartman bloğundaki kiracılarının çoğunun benzer sorunları var. Binaya sahip olan şirketin, son aylarda temel bakım taleplerine yanıt vermeyi bıraktığını, çünkü kira sözleşmelerini yenilemeyeceğini bildiriyor.

Blanca, “Mevcut kiralık balon, birçok büyük sahibini burada yaptıklarını yapmaya teşvik ediyor” diyor. Diyerek şöyle devam etti: “Uzun zamandır burada olan mevcut kiracılardan kurtulmak, kısa süreli turist dairelerine sahip olmak ya da sadece kirayı yükseltmek için.”

Blanca ve diğer kiracıları, bu makale için yorum yapmak için hazır olmayan sahipler tarafından onları dışarı itme çabaları olarak gördüklerine rağmen binada kalmaya söz verdiler.

Kiracılık sözleşmeleri son beş yılda kira kiralandı, ancak Central Madrid’in bu alanı son yıllarda konut maliyetlerinin arttığını gördü.

“Böyle başka bir ev için [in this area]Şimdi ödediğimi iki kat veya daha fazla ödemek zorunda kaldım, “diyor Blanca.” Bu geçerli değil. “

O ve komşuları, kiralık kiralama maliyetlerinin neden olduğu bir konut krizinin sonuçlarından muzdarip milyonlarca İspanyol arasında.

Son on yılda maaşlar yaklaşık% 20 artmış olsa da, aynı dönemde İspanya’daki ortalama kiralama iki katına çıktı. Propertal Portal Idealista tarafından sağlanan rakamlara göre, sadece geçen yıla göre% 11 artış oldu ve konut İspanyolların en büyük endişesi haline geldi.

Aynı zamanda öfke yaratıyor, İspanyollar konutları daha uygun hale getirmek için yetkililerden eylem talep etmek için sokaklara çıkıyor. 5 Nisan Cumartesi günü binlerce insanın Madrid ve onlarca şehirde protesto etmesi bekleniyor.

İspanya Merkez Bankası’nın bir raporu, kiralayan ailelerin yaklaşık% 40’ının gelirlerinin% 40’ından fazlasını konaklamalarına harcadığını buldu.

İdealista’dan Juan Villén, “Mevcut sorun arz ve talep arasında büyük bir dengesizlik” diyor. “Talep çok iyi, ekonomi çok büyüyor, ancak arz çok hızlı azalıyor.”

Bay Villén, kiralama artışlarının kötü şöhretli hale geldiği Barcelona örneğini sunuyor. Dokuz aile beş yıl önce şehirdeki her mülkü kiralamak için yarışırken, bu sayı 54’e yükseldi. Bu süre zarfında kira maliyetleri%60 arttı.

“Daha fazla mülk inşa etmeliyiz,” diyor Bay Vilén. “Ve kiralık tarafta, mülklerini kiralamak isteyen veya mülk satın almaya, onları yenilemeye ve kiralama pazarına koymaya istekli daha fazla insana ihtiyacımız var.”

Merkezi hükümet durumu “sosyal bir acil durum” olarak nitelendirdi ve arz eksikliğinin krizi yönlendirdiğini kabul ediyor. Geçen yıl, konut bakanlığı, ülkenin talebi karşılamak için önümüzdeki dört yıl içinde 600.000 ile bir milyon yeni eve ihtiyacı olduğunu tahmin etti.

Bu daha fazla konut ihtiyacı kısmen işgücüne katılan ve İspanya’nın ekonomik büyümesini sürmeye yardımcı olan göçmenlerin gelişiyle arttı. Bakanlık ayrıca, toplam arzın% 3,4’ünde Avrupa’nın en düşükleri arasında yer alan sosyal konut eksikliğine de işaret etti.

2007 yılında, mülk sahibi bir balonun zirvesinde, İspanya’da 600.000’den fazla ev inşa edildi. Ancak yüksek bina maliyetleri, mevcut arazi eksikliği ve insan gücü sıkıntısı, son yıllarda inşaatı kısıtlamak için faktörler olmuştur ve 2024’te 100.000’in biraz altında ev tamamlanmıştır.

Hükümet, kamu konutlarının geçmişte bir sorun olan özel pazara girmemesini sağlamaya çalışırken, uygun fiyatlı evlerin inşası için araziyi dağıtmak için önlemler almıştır.

Ancak Sosyalist Başbakan Pedro Sánchez, kira fiyatlarını kontrol altına almak için piyasaya müdahale etme isteğini de dile getirdi.

Yakın tarihli bir etkinlikte, Güney şehrinde 218 düşük kiralı dairenin açılışını işaretlemek için İspanyolların “hareket etmemizi istediklerini, konut piyasasının ormanın yasasına değil, sosyal adaletin yasasına göre faaliyet göstermesini istediklerini; akbaba fonlarının ve spekülatörlerinin istediklerini yapmadığını” sağlamak istiyorlar.

Merkezi hükümet ve bir dizi yerel yönetim, sorunun bir parçası olarak kısa vadeli turistik konaklama tespit etti. Geçen yıl, Kanarya Adaları, Balear Adaları ve anakaradaki çeşitli şehirler, kira maliyetleri üzerindeki etkileri ana şikayetin maliyeti ile yerlilerin turist sayılarına karşı protestoları gördü.

Birkaç belediye binası, turist-düz izinlerin verilmesini kısıtlama planlarını açıklayarak yanıt verdi, Barcelona daha da ilerliyor ve 2028 yılına kadar şehrin 10.000 veya daha fazla kayıtlı kısa vadeli dairelerinin lisanslarını iptal ediyor.

Sánchez hükümeti aynı zamanda parlamentoya, fiyatların kontrolden çıktığı “yüksek gerilimli” alanlarda kiralanan bir sınır içeren bir konut yasasını zorladı. Siyasi direniş, mevzuatın şimdiye kadar sadece Bask ülkesi Navarre ve Katalonya’nın kuzey bölgelerinde uygulandığı ve başarısının tartışmaya açık olduğu anlamına geliyordu.

Sosyalist liderliğindeki bölgesel ve merkezi hükümetler, bir yıl önce CAP’ın oraya tanıtımından bu yana Katalonya’nın “yüksek gerilimli” alanlarında kira maliyetlerinde% 3,7 düşüşe işaret etti ve Barcelona% 6,4’lük bir düşüş gördü.

Ancak eleştirmenler, kiralama sınırının sahipleri olduğu ve binlerce mülkün piyasadan çekilmesine neden olduğu konusunda uyarıyor.

“Tedarik tarafında, sorun yerel veya ulusal hükümetler tarafından alınan tüm önlemlerin ev sahiplerine karşı çıkmasıdır” diyor. Diyerek şöyle devam etti: “Kiralık yeni mülkler yapan insanlar bile mülklerini satıyorlar çünkü kiralık pazara girmek istemiyorlar.”

Merkezi hükümet tarafından tartışmayı karıştıran bir başka girişim, bu evlerin genellikle zar zor yerleştiği gerekçesiyle, AB’nin dışından sakin olmayanlar tarafından satın alınan mülkler üzerinde% 100’e varan bir vergidir. Bu, piyasaya sürülürse İngiliz alıcıları büyük ölçüde etkileyecek bir önlemdir.

Muhafazakar muhalefet hükümeti yaklaşımıyla çok ağır olmakla suçladı. Bununla birlikte, bu konuda halkın öfkesi arttıkça, ülkenin liderlerinin çok daha sert davranmasını isteyen birçok kişi var.

Kiracıların hakları için kampanya yürüten bir kuruluş olan Sindiato de Inquilinas e Inquilinos’tan Gonzalo Álvarez, mevcut ev sıkıntısının bir sorun olduğunu kabul ediyor, ancak daha fazlasının yapmanın cevap olmadığı konusunda ısrar ediyor.

“Konut eksikliği var çünkü evler kaçıyor – bir yandan turist dairelerinde, diğer yandan akbaba fonlarına ve bankalara ait tüm boş daireler” diyor. Diyerek şöyle devam etti: “Yani daha fazlasını inşa etmeye gerek yok, bu gerekli değil. Ama konut kaçırıldı.”

Örgütü, hükümetin sahiplerine kirada sert zorunlu indirimler uygulamasını istiyor ve katılımcıların kiralarını ödemeyi reddettiklerini görecek kiracılar tarafından ülke çapında bir grev düzenlemekle tehdit ediyor.

” [central and local] Hükümetler herhangi bir sınır belirlemiyor, “diyor Bay Álvarez.” Peki kime gidiyor? Bunu yapmamız gerekecek. “