İşçiler, 15 Temmuz 2025 Salı günü Richardson, Teksas’ta yapım aşamasında olan yeni evin çatı yapısı üzerinde çalışıyor.
Tony Gutierrez/AP
başlığı gizle
başlığı değiştir
Tony Gutierrez/AP
Washington’da herhangi bir konuda anlaşmaya varılacak bir alan varsa o da yasa koyucuların ev sahipliğini daha uygun fiyatlı hale getirmek için bir şeyler yapması gerektiğidir. Salı günü, koridorun her iki tarafındaki yasa koyucular, on yıllardır en büyük konut mevzuatını geçirmek için Meclis’teki son oyu kesinleştirdi.
21. Yüzyıl Konut Yolu Yasası olarak adlandırılan yasa tasarısı Meclis’te 358’e 32 oyla kabul edildi. Senato yasayı Pazartesi günü benzer şekilde iki partiden de ezici bir destekle onayladı. Şimdi imza için Başkan Trump’ın masasına gidiyor.
Tasarının ortak sponsorlarından Senatör Elizabeth Warren, D-Mass., NPR ile yaptığı röportajda, konutların karşılanabilirliğinin Kongre için bir öncelik haline geldiğini söyledi.
“Kongrenin her üyesi evine döndüğünde ev fiyatlarını düşürmenin ne kadar acil olduğunu duyuyor. Tasarının amacı da bu” dedi.
Bir dizi faktör, birçok ABD’li alıcı için evleri ulaşılmaz hale getirdi. Emlak komisyoncusu Redfin’e göre bir ailenin yaklaşık 200 bin lira gelire ihtiyacı var Yıllık 117.000$ Piyasadaki tipik bir evi almaya yetecek kadar para, ABD’deki çoğu hanenin kazandığından neredeyse 30.000 dolar daha fazla.
Mortgage oranları da son birkaç yılda arttı ve bu da aylık sahip olma maliyetini artırıyor. Faiz oranları bu yılın başlarında düşüyordu ancak İran’daki savaş borçlanmanın maliyetini artırdı ve ülke genelindeki ortalama şu anda %6,5 civarında. Enflasyon ücretleri aştığı için ailelerin satın alma gücü de azalıyor.
Ancak bu yasa tasarısının ele almaya çalıştığı asıl konu, ABD’nin talebi karşılayabilecek yeterli sayıda konuta sahip olmamasıdır. Realtor.com, geçen yıl ABD’nin 200.000’den fazla açıkta olduğunu tahmin etti 4 milyon konut birimleri.
Villanova Üniversitesi’nde ekonomi, finans ve emlak alanında yardımcı doçent olan Jeanna Kenney, “Buradaki temel sorun arzdır” dedi. “Tedarikini kolaylaştırmak için yapabileceğiniz her şey uzun vadede faydalı olacaktır.”
Yüzlerce ev alan kurumsal yatırımcılara yasak
Tasarı, tek bir değişiklik yapmak yerine, konut inşaatını teşvik etmek ya da ev arayanların ev satın almasını kolaylaştırmak için tasarlanmış bir dizi hükümden oluşuyor. Paketin en gösterişli kısmı, kurumsal yatırımcıların daha fazla müstakil ev satın alıp kiralamasını engelleyen yasak. Bu gruplardan birinin halihazırda en az 350 evi varsa, diğerlerini satın alamayacaklar.
Tasarı yasama süreci boyunca ilerlerken bu hüküm en çok tartışılanlardan biriydi. Bazı politikacılar bunu kurumsal ev sahiplerinin ailelerden daha yüksek teklif vermelerini ve nakit tekliflerle yerel konut piyasalarından büyük miktarda satın almalarını engellemeye yönelik bir hamle olarak onayladı.
Ancak ulusal düzeyde bu yatırımcılar yalnızca yaklaşık %3 tek aile kiralama pazarının Ve bazı uzmanlar yasağın aslında sınır Mevcut evlerin arzı, çünkü yatırımcılar genellikle aksi takdirde piyasadan düşecek evleri satın alıp tamir ediyorlar. Sağ eğilimli düşünce kuruluşu Vergi Mükelleflerini Koruma İttifakı’nın genel müdürü Ross Marchand, “Yatırımları soğutuyor ve konut stokuna daha az değil, daha fazla yatırıma ihtiyacımız var” dedi.
Warren yine de yatırımcı yasağını memnuniyetle karşıladı ve yatırımcıların ülkenin bazı bölgelerinde pazarın büyük bir bölümünü satın aldıklarına dikkat çekti. Atlanta’nın. Warren, “Özel sermayenin halihazırda taşındığı bir mahallede yaşamıyorsanız inanın bana, onların listesindesiniz” dedi.
Ev inşaatçılarına yönelik düzenlemeler kolaylaştırılıyor
Mevzuat, ev inşaatı için yeni federal dolar sağlamasa da, ev inşaatçılarının mevcut federal finansmanı alabilmek için uyması gereken bazı düzenlemeleri düzene koyuyor.
Örneğin, daha önce süreçten geçmiş iki bina arasında bir konut projesi yürütülürken inşaatçıların çevresel incelemeyi atlamalarına olanak tanıyor.
Farklı bir hüküm, toplulukların önceden onaylanmış konut tasarımlarından oluşan “model kitapları” geliştirmeleri için bir hibe programı oluşturuyor, böylece inşaatçıların koda geçmek için çok fazla onaya ihtiyacı olmayacak.
Bir diğeri ise, evlerin kalıcı bir şasiye veya onları hareket ettiren çelik bir çerçeveye sahip olması kuralından kurtularak, üretilen evleri daha uygun maliyetli hale getirmeyi amaçlıyor. Üretilen evler genellikle kalıcı temeller üzerine kuruluyor ve konut politikası uzmanları, şasi gerekliliğinin kaldırılmasının inşaat maliyetlerinden 5.000 ila 10.000 $ arasında tasarruf sağlayabileceğini ve ikinci bir kat veya bodrum katını daha kolay bir şekilde içerebilecek tasarımlara olanak sağlayabileceğini söylüyor.
Finansal danışmanlık web sitesi NerdWallet’ten kredi uzmanı Kate Wood, “Bu şasiye sahip olmamak, bu fiyattan hemen birkaç bin doları silip süpürüyor – ve bu zaten geleneksel çubuktan yapılmış bir evden önemli ölçüde daha ucuz bir ev türü” dedi. (Çubuk yapılı, prefabrik yerine yerinde inşa edilen ahşap evler için kullanılan bir emlak terimidir.)
Tasarı ayrıca yerel yönetimleri, daha fazla konut inşa eden yerlere daha fazla federal dolar vererek konut inşası sürecini hızlandırmaya teşvik ediyor. Tasarının eş sponsoru Senatör Tim Scott, RS.C., Pazartesi günü meclisin oylaması öncesinde Senato salonunda “Daha fazla konut inşa etmezseniz, bu teşvikleri kaybetmelisiniz. Ve daha fazla konut inşa ettiğiniz yerlere gitmeliler” dedi.
Federal mevzuatın yapamayacağı şey
Washington milletvekillerinin konut inşaatı konusunda sınırlı bir rolü var; yerel yönetimlerin inşaat konusunda çok daha fazla söz hakkı var. Yüksek işçilik ve malzeme maliyetleri gibi dış zorluklarla karşı karşıya kalan özel inşaatçılar da aynı durumda.
Ve Kongre ipotek oranları konusunda oy kullanamıyor. Artan enflasyonla birlikte Fed aslında artırmak Bu yılın sonunda faiz oranları.
Ancak bu hâlâ Kongre’den onlarca yıldır gelen en büyük konut satın alınabilirlik tasarısı ve araştırmacılar ile konut sektöründeki kişiler bunun ev sahibi olmayı daha erişilebilir hale getirmeye yardımcı olabileceğini söylüyor.
Greater Nashville Realtors üye katılımından sorumlu başkan yardımcısı Amanda Crist, “Dürüst olmak gerekirse, ev sahibi olma hayali tam da bu; pek çok Amerikalı için bir rüya” dedi. Uygun fiyatlılığı artırmaya yardımcı olan her şeyin “kesinlikle gerekli” olduğunu söyledi.
Senatör Warren bunu şu şekilde ifade etti: “Federal hükümetin oturup ‘Kahretsin, konut fiyatları kesinlikle arttı’ demek dışında bir şey yapmasının üzerinden 30 yıldan fazla zaman geçti. Sonunda gerçekten hareket ediyoruz.”
