New York Şehri konut kurulu, Belediye Başkanı Zohran Mamdani’nin düzenlemeye tabi yaklaşık bir milyon dairenin kiralarını dondurma yönünde verdiği önemli bir taahhüdü onayladı.
Perşembe günü yapılan oylamanın sonucu, Kira Yönergeleri Kurulu’nun (RGB) hem bir hem de iki yıllık kiralamaların dondurulmasını onaylamasıyla Manhattan’daki yüzlerce insanın tezahüratları ve ıslıklarıyla karşılandı.
Mamdani yaptığı açıklamada bunun “New York City kiracıları için tarihi bir zafer” olduğunu söyledi.
Kurul, heyeti önyargılı olmakla ve ev sahiplerinin artan işletme maliyetleriyle karşı karşıya olduğuna dair “kendi kanıtlarını bilerek göz ardı etmekle” suçlayan üyelerinden biri olan Christina Smyth’in kamuya açık istifasından saatler sonra politikanın lehine 7-1 oy kullandı.
Smyth, eski New York Belediye Başkanı Eric Adams tarafından atanan üç üyeden biriydi. Mamdani diğer altı üyeyi bu yıl göreve geldikten sonra atadı.
Kuruldaki iki ev sahibi temsilcisinden biri olan Smyth, sonucun belediye başkanı tarafından önceden belirlendiğini söyledi.
“Yeniden inşa edilen yönetim kurulunun kirayı dondurması gerekiyordu” dedi. Bir açıklamada “O zamandan beri her şey tiyatro oldu” dedi.
Yönetim kurulu başkanı Chantella Mitchell, kurul üyelerinin bağımsız ve dürüst bir şekilde hizmet ettiğini söyledi.
Kiraların dondurulmasıyla ilgili bir açıklamada, “bu yıl yönetim kurulunun önündeki kapsamlı veriler, kira istikrarlı konutlardaki kiracıların çoğunun, konut maliyetleri artmaya devam ederken temel karşılanabilirlik eşiklerini karşılamakta zorlandığı bir ekonomik ortamı yansıtıyor” dedi.
Kira istikrarı sağlanan binalar, Ekim 2026 ile Eylül 2027 arasında şehrin beş ilçesinin tamamında kiraların dondurulmasına uygun olacak. Bunlar arasında yüksek katlı lüks dairelerden uygun fiyatlı sübvansiyonlu birimlere kadar çeşitli binalar yer alıyor.
Kiracılar, oylama öncesinde yapılan kamuya açık oturumlarda, gelirlerin enflasyona ayak uydurmadığını ve geçmişteki kira artışlarının bina onarımı veya iyileştirmelerine yönelik olmadığını savunmuştu.
Ancak ev sahiplerini temsil eden gruplar, kararın artan vergiler, kamu hizmetleri ve onarımlara ayak uydurmayı zorlaştıracağı ve kiracılar için daha kötü koşullara yol açacağı konusunda uyardı.
New York Emlak Kurulu Başkanı James Whelan, “Kirası stabil olan eski binalar halihazırda artan işletme maliyetleriyle mücadele ediyor, ancak Kurul bu gerçekleri göz ardı etmeyi seçti” dedi.
“Bu karar, bakım ve onarımlara daha az yatırım yapılması anlamına gelecek ve milyonlarca New Yorklunun evi olarak adlandırdığı konut stokunun bozulmasını hızlandıracak” dedi.
Mamdani’nin geçen yılın sonundaki belediye başkanlığı kampanyası sırasında, seçim vaatleri yaşam maliyeti konularına odaklanıyordu; kiraların dondurulması da temel vaatlerden biriydi.
Yönetim kurulunun yapısının değiştirilmesi de demokratik sosyalistlerin vaatleri arasındaydı.
Ocak 2025 tarihli bir videoda Mamdani, Adams’ın RGB kuruluna atanan dokuz kişiden sekizinin şartlarının dolduğunu ve belediye başkanı olması durumunda onları değiştireceğini söyleyerek “yalnızca ev sahiplerinin iyi durumda olduğunu anlayanları atayacağını” vaat etti.
Mayıs ayında kira yönergeleri paneli tarafından yapılan ön oylama, Mamdani’nin yaklaşık bir milyon New York dairesinin kiralarını etkili bir şekilde dondurma planını onayladı.
Kiraların dondurulması, eski New York Belediye Başkanı Bill de Blasio döneminde 2015 ile 2021 yılları arasında üç kez uygulanmıştı, ancak bu yalnızca bir yıllık kiralamalar için geçerliydi.
Mamdani’nin kira dondurma zaferi, Çarşamba günü belediye başkanının desteklediği üç solcu kongre adayının başarılı seçimine katkıda bulundu.
Mamdani’nin desteklediği adaylardan ikisi, New York Şehri Mali İşler Müdürü Brad Lander ve topluluk aktivisti Darializa Avila Chevalier, görevdeki görevdeki Demokrat kongre üyeleri.
Üçüncü yarışta eyalet meclis üyesi Claire Valdez, New York City’nin Demokrat yapısının çoğunun desteğini alan rakibini yendi.
