Bölgedeki üretim seviyeleri tüm zamanların en düşük seviyelerinde seyrederken, kredi verenler Los Angeles’taki en büyük bağımsız ses sahnesi sahibi olan Hackman Capital Partners’a ait stüdyo komplekslerine taşınıyor.
Deutsche Bank liderliğindeki bir kredi veren konsorsiyumu, merkezi LA Fairfax Bulvarı koridorunda yer alan çok katlı bir arsa olan Television City’nin satış sürecini başlattı. Geçen ay sunulan bir temerrüt bildirimine göre, 357 milyon dolardan fazla borcu var.
Aynı zamanda Deutsche Bank, Manhattan Beach Studios’u devretmeyi düşünüyor. Satışa katılan bir kişi, bir sanayi şirketinin ön alım teklifi sunduğunu söyledi Hollywood Muhabiri. Planlar, 22 dönümlük stüdyo kampüsündeki 15 ses sahnesinin temizlenmesini veya yenilenmesini içeriyor.
Hackman’ın bir sözcüsü yaptığı açıklamada, “Stüdyo pazarı gelişiyor ve stüdyo varlıkları için finansman ortamı karmaşık olmaya devam ediyor” dedi. “Kredi ortaklarımızla aktif görüşmeler yapıyoruz ve ileriye yönelik en uygun yolu dikkatle değerlendiriyoruz.”
Hackman son on yılını prodüksiyonun patlama yaşadığı bir dönemde dünyanın en büyük stüdyo portföylerinden birini oluşturmakla geçirdi. Film ve TV yapımı için önde gelen tek duraklı mağaza haline gelirken mülkiyeti operasyonlarla dikey olarak entegre etme amacıyla yalnızca temel gayrimenkule değil aynı zamanda fiziksel eğlence altyapısına da (ses sahneleri, prodüksiyon ofisleri ve destek tesisleri) büyük yatırım yaptı. 2024 itibarıyla Kuzey Amerika, Birleşik Krallık ve İrlanda’da 145’ten fazla ses sahnesine sahipti.
2022’de yayın şirketlerinin, COVID-19 nedeniyle yaşanan kapanmalardan kaynaklanan abone büyümesi yerine kârlılığa öncelik vermesiyle görünüm değişmeye başladı. Bunu, stüdyolarda ikili yazar ve aktörlerin grevleri ve kemer sıkmaları izledi; bu darbeler, Los Angeles’ta prodüksiyonun 2025’in sonuna kadar yeni bir dibe vurmasına yol açtı. Bölgede uzun süredir çekimlerin dayanak noktası olan TV şovları için çekimler, beş yıllık ortalamanın yüzde 50’nin üzerinde bir düşüş kaydetti.
Şimdi Hackman, New York’taki Radford Studio Center ve Kaufman Astoria Studios’u kaybettikten sonra 2019’da 750 milyon dolara satın aldığı Television City’nin kontrolünden vazgeçmek zorunda kalacak gibi görünüyor. Şubat ayı itibarıyla 337,5 milyon dolarlık ödenmemiş bakiye vardı. İşaretler mülkün satışına işaret ediyor. Durum hakkında bilgi sahibi bir kişiye göre, borç verenler seneti satıyor, bu da genellikle borçluyla (bu durumda Hackman) yeniden pazarlık yapmaktan vazgeçtikleri anlamına geliyor.
Açık alıcı: Komşu alışveriş merkezi The Grove’un sahibi Rick Caruso, uzun süredir mülkü inceliyor ve TV City satışa çıktığında Hackman Capital tarafından daha yüksek teklif verildiğine inanılıyor. Kompleks kültürel bir dönüm noktası olduğundan, satın alma muhtemelen bir ses sahnesi operatörüyle bir ortaklığı içerecektir.
Potansiyel alıcılar için en önemli husus, Grove’un yanındaki Orijinal Çiftçi Pazarı’nın sahibi olan Caruso ve Gillmore ailesinin potansiyel müdahalesidir. Milyarder geliştirici, 2025 yılında Hackman Capital’in TV City’yi yenilemesini engellemek amacıyla bir dava açtı ve eyalet çevre yasasının şehir onayı gerektiren inşaat çabalarını engellemek için uzun süredir silah olarak kullanıldığını iddia etti.
Ayrı olarak, Hackman’ın 2019’da 650 milyon dolara satın aldığı Manhattan Beach Studios, Deutsche Bank’ın Haziran ayında temerrüt bildiriminde bulunmasının ardından teklifleri değerlendiriyor. Los Angeles’ta Soundstage sıkıntısı yok ancak kompleksin savunma endüstrisi için önemli merkezler olan El Segundo ve North Orange County’ye yakınlığı değerli olabilir. Kaynak, ihaleye katılan sanayi şirketinin ses sahneleri işletmeyi düşünmediğini söyledi.
