Gazundering, bir alıcının, sözleşmeler değiştirilmeden hemen önce üzerinde anlaşılan teklifini düşürmesidir.
Bu, satıcıyı daha düşük fiyatı kabul etmesi yönünde baskı altına alır veya satışlarını kaybetme ve mülk zincirlerinin çökmesi, yani satın almak istediği evi kaybetme riskiyle karşı karşıya kalır.
Bu mümkündür çünkü İngiltere ve Galler’de taraflar sözleşmeyi değiştirene kadar bir teklif yasal olarak bağlayıcı değildir. Bir teklif kabul edildikten sonra tamamlanması ortalama 120 gün sürer. Her üç ev satışından biri takastan önce başarısız oluyor.
Konut, Topluluklar ve Yerel Yönetim Bakanlığı’na göre bu, satıcılara her yıl 400 milyon sterline, ekonomiye ise 1,5 milyar sterline mal oluyor.
Planlanan hükümet reformlarının bu süreyi dört hafta kısaltacağı ve ilk kez alıcı olan kişiye ortalama 650 £ tasarruf sağlayacağı belirtiliyor.
Babası ve kocasıyla konuştuktan sonra Sarah aynı gün evini yeniden satışa çıkarmaya karar verdi.
Ertesi gün, alıcıları “anlaşılan satış fiyatından memnun olduklarını söyleyerek emlakçının ofisine koştular” diyor.
“Gözetlemek aslında berbat bir şey. Bu sadece bir iş anlaşması değil. Burası çocuklarımın evi ve bu konuda hiçbir şey yapılmamış olması çok saçma.”
Nakil Derneği’nden Beth Rudolf, göz gezdirmenin küçük ama giderek büyüyen bir sorun olduğunu söylüyor.
“Aslında o kadar da büyük değil, çok sık olmuyor [but] emlak piyasasındaki değişimin burayı alıcı piyasası haline getirmesi nedeniyle artmaya başladı.”
Piyasada satın almak isteyen insanlardan daha fazla ev bulunduğunu, bunun da satıcıların daha sert bir rekabetle karşı karşıya kaldığı ve onları fiyatları düşürmeye zorladığı anlamına geldiğini açıkladı.
Hükümet koydu yürürlükteki planlar İngiltere ve Galler’deki ev alım satım piyasasında, şu anda zaman çizelgesi olmasına rağmen, göz gezdirme gibi sorunları çözecek reformlar yapmak bu reformlar, harici 2029’da mevcut parlamentonun sonuna gelinecek.
Konut, Toplumlar ve Yerel Yönetim Bakanlığı BBC’ye şunları söyledi: “Alıcıların son dakikada geçerli bir neden olmaksızın çekip gitmelerini önleyen, bunu yapanlara para cezası uygulayan yasal olarak bağlayıcı anlaşmalar getirerek gözcülüğü durduruyoruz.”
