BBC Yorkshire ve Lincolnshire Araştırmaları
BBCLeeds, şık dekor ve yerinde bir spor salonu panoramik manzaralarıyla, yeni ebeveynler Enrico ve Luciana Marini gelecekteki yaşamlarını şehir merkezinde dairelerinde hayal ediyorlardı.
Ancak altı yıllık tasarruftan sonra, yeni bina daireleri yaklaştıkları ipotek borç verenler tarafından devalüe edildikten sonra ilk kez alıcılar 21.000 £ depozitolarını kaybetti.
BBC, aynı “dünyayı sarsan” haberleri vererek, mali durumlarını ve planlarını parçalayan birkaç olası sahibiyle konuştu.
İpotek alamayan ve bir sözleşmeye kilitlenemeyen geliştirici, çiftin satıştan çekilmesi gerektiğine rağmen yasal olarak depozitolarını tutma hakkına sahipti.
Bayan Marini, “Paranızı alıyorlar ve ‘Bundan üç yıla kadar ipotek için endişelenme’ diyorlar.
Çift, North Property Group Emlak Acenteleri tarafından 2021’de satın alma işlemine devam etmek için “baskı altında” hissettiklerini ve sınırlı bir süre% 10 indirimle iade edilemez 5.000 £ rezervasyon ücreti kilitleme ile.
Çift, hem acentenin hem de firma tarafından önerilen bir avukat, 230.000 £ daire tamamlanana kadar ipotek teklifine ihtiyaç duymadıklarını söyledi.
“Ailemize yatırım yapacağımız tüm para, çocuklarınız için istediğiniz şeyler kayboldu,” diye ekliyor Bayan Marini.
“Sadece yıkıcı.”
Bir sözcü, North Property Group “yüksek basınçlı satış taktikleri iddialarını kategorik olarak reddediyor” diyor.
“Tüm alıcılar, bir satın alma işlemi yapmadan önce bağımsız durum tespiti yapma hakkına sahiptir.
“Alıcılar mevcut birimler hakkında bilgilendirildi ve onları güvence altına alma fırsatı buldu – hiç kimse hemen taahhüt etmeye zorlanmadı.”
“İlk kez alıcıydık ve İngiltere için nispeten yeni olduk, bu yüzden nasıl çalıştığının gerçekten farkında değildik,” diyor orijinal olarak Brezilya’dan Bay Marini.
Diyerek şöyle devam etti: “O zaman bir ipotek teklifi almamız gerektiğini öğrendiğimizde Dünya sarsıntısıydı.”
Bir yıldan fazla süren gecikmelerden sonra, çift borç verenlere yaklaştı ve ipotek başvurularının reddettiğini bulmak için şok oldu.
Sörveyörler, konum ve çok fazla satın alma yatırımı da dahil olmak üzere mülkü devalüe etmek için çeşitli nedenlerden bahsetti.
Geliştirici olan Torsion Group, bağımsız olarak sahip olunan ajan hakkında yorum yapamayacağını, ancak “en yüksek profesyonel standartlarda faaliyet göstermelerini beklediğini” söylüyor.
Bir sözcü, “Mülkiyet belirtilen bitişe inşa edildi ve beklenen tüm yapısal, güvenlik ve kalite standartları sözleşme süresi içinde teslim edildi.”
Marini, “Gerçekten iyi kredi puanlarımız vardı, ödemeleri karşılamak için yeterli gelirimiz vardı, bu yüzden ipotek reddedildiğinde bizim için çok şaşırtıcıydı.”
“Ne kadar üzücü, stresli, aşağılayıcı, hissettiğini ifade edemiyorum,” diyor Bayan Marini, orijinal olarak İtalya’dan.
Mundy’nin önerilen avukatlarından biri olan Mundy’nin uzman mülk avukatları, “plan dışı” mülkler satıldığında, “ipotek başvurusu yapmadan önce tamamlanma tarihine kadar beklemek için yaygın bir uygulama” diyor.
Diyerek şöyle devam etti: “Bunun nedeni, sözleşme alışverişinden önce verilen herhangi bir ipotek teklifinin, tamamlanma tarihinden önce kaçınılmaz olarak sona ermesi ve yenilenmesi gerektiğidir.”
Sabır Chinogureyi, satın alma yatırımları olarak iki Phoenix dairesinde 51.000 £ ücret, mevduat ve mobilya paketleri ödedi.
Sözleşme alışverişi yaparken, mülkleri finanse edebileceği sürece, o aşamada bir ipotek teklifine ihtiyaç duyulmadığını söyledi.
Borç verenler daha sonra aynı mülk değerleme sorunlarını belirterek başvurularını reddetti.
“Uyuyamadım çünkü düşündüğüm tek şey bu” diyor.
“Nereden başlayacağımı bilmiyorum çünkü o parayı kaybettim – çalışmamın ve geri almamın ne kadar süreceğini bilmiyorum.”
North Property Group, alıcıların “kendi yasal temsilcilerini seçmekte özgür” olduğunu ve toplam 29 bağımsız yasal firmanın Phoenix sözleşmeleri konusunda müşterilere tavsiyelerde bulunduğunu söylüyor.
Carolyn Barraclough, oğlu bir mirastan para kullandığı için A61 yakınlarındaki dairelerden birini başarıyla satın aldı, ancak bina gecikmeleri nedeniyle asla hareket etmedi.
“Ajan, mülkü benim için bir saat boyunca tutacağını söyledi, bu yüzden ofise bir taksi var.”
“Hemen bir rezervasyon ücreti almam gerektiği söylendi çünkü başka biri zaten telefonda olmuştu – binadan ayrılırsam onlara gidecekti ve sonuncuydu.”
Bayan Barraclough, düz değer vermesi tavsiye edilmediğini ve satamayacağından endişe duyduğunu söylüyor.
“Bu tür bir şey için yeni olduğum açıktı, daha önce yaşadığım ev dışında bir yatırım için bir mülk satın almadım” diyor.
“Tuzakları bilmiyordum.”
En iyi uygulama konusunda tavsiyelerde bulunan Switalskis Avukatları Direktörü Sarah Cookson, alıcıların plan dışı satın alırken bile sözleşmeler alışverişi yapmadan ve depozito ödemeden önce her zaman ipotek teklifi almaları gerektiğini söylüyor.
“Bir müşteriye bunu yapmasını tavsiye etmemek çok sıra dışı” diyor.
“Bir ipotek teklifi ve değerleme kritiktir – bir sörveyör hala inşa edilecek olanlara değer verebilir.
“Belgelere bakarlar ve bunun iyi bir satın alma olup olmadığını söylerlerdi.”
“MOT sertifikası olmayan bir araba almazdınız, neden değer vermeden bir ev satın alıyorsunuz?”
BBC News tarafından konuşulan tüm alıcılar, bunu yapmaları tavsiye edilirse sözleşme alışverişi yapmadan önce ipotek teklifleri alacaklarını söylüyor.
North Property Group şunları söylüyor: “Alıcılar, ipotek tekliflerinin tipik olarak altı ay boyunca geçerli olduğu konusunda bilgilendirildi, bu da plan dışı alımlar için standart.
“Borç verenler, mülk değerlerini değerlendirmek için sörveyörleri bağımsız olarak atadılar ve piyasa koşulları son yıllarda önemli ölçüde değişti ve ipotek onaylarını etkiledi.”
“2017’den bu yana North Property Group, 1.007 satışını başarıyla aracılık etti.
“Bu işlemlerden 857’si plan dışı alımlardı.”
Mundy’nin uzman mülk avukatları sözcüsü şunları söylüyor: “Bazı alıcıların maalesef Phoenix içinde daire satın alamadıklarının farkındayız.
“Elbette bu alıcılara her sempati duyuyoruz ve karşılaştıkları zorluklar için son derece üzgünüz.
“Bununla birlikte, apartman alımlarını belirli bir sorun olmadan tamamlayan birçok müşteri için hareket ettiğimiz söylenmeli.”
“Bu gelişme hakkında herhangi bir alıcıya uygun yasal tavsiye veremediğimiz veya riskleri mülk edinimi ile ilgili olarak açıklayamadığımız önerisini kabul etmiyoruz.”
