38 yaşındaki Jay Washington, bu ayın başlarında Atina, GA’daki evinde bir portre için duruyor. Washington bir ev sahibi olmak istiyor ancak bir dizi eksik istihdamın ardından bunu yapıp yapamayacağından emin değil.
NPR için Alyssa İşaretçisi
başlığı gizle
başlığı değiştir
NPR için Alyssa İşaretçisi
Jay Washington, annesinin 1984 yılında Augusta, GA’da satın aldığı evde, hiçbir üniversite diploması olmadan ve yalnızca yerel bir üretim tesisinden tek geliriyle büyüdü. Anahtarları alırken emlakçısının bir tahmini olduğunu söyledi.
Washington, “‘Yaklaşık beş yıl içinde muhtemelen beni arayacak ve bu evi alabildiğim için bana teşekkür edeceksiniz” dedi.
Gerçekten de tam da bunu yaptı. Bugün hala değeri sürekli olarak yaklaşık 300.000 dolara yükselen evde yaşıyor.
38 yaşındaki Washington, birkaç saat uzakta Atina’da yaşıyor ve bir ev sahibi olmayı çok istiyor; hem mali güvence açısından, hem de bunu “gerçekten bağımsız hissettiğinizin bir işareti” olarak görüyor.
Ancak kendisi artık ebeveynlerinden çok farklı bir konut piyasasıyla karşı karşıya olan bir neslin parçası ve uzmanlar bunun gençlerin yaşlandıkça zenginlik kazanmasını zorlaştıracağından endişe ediyor. Bu yaz ev fiyatları bir kez daha arttı rekor yüksek 440.600 dolar. Bu özsermaye kazanımları, birçok kişinin satın almanın dışında kalmasına ve nesiller arası bir bölünmeyi körüklemesine rağmen, sahipler için bir nimet oldu.
Konut sıkıntısı, birçok Y kuşağının Büyük Durgunluktan sert bir şekilde etkilenmesinin ardından da ortaya çıkıyor. Washington 2009 yılında üniversiteden mezun oldu ve aynı yıl işsizlik %10’a kadar yükseldi. Üstüne üstlük, kâr amacı güden bir üniversiteden aldığı diploma (daha sonra dava edildi) aldatma iddiası – değersiz görünüyordu.
“Temelde bir işsizlik veya eksik istihdam döngüsünde sıkışıp kaldım” dedi.
Washington önlisans derecesi almak için geri döndü, ardından ikinci bir lisans derecesi aldı ve şimdi BT alanında iyi bir işe sahip. Durumu iyi. Ancak öğrenci kredileri yaklaşırken artı kira, yemek ve diğer birçok şeyin yüksek maliyeti nedeniyle peşinat için tasarruf yapmak zor. Bu arada, ev fiyatları sadece son altı yılda yüzde 50’den fazla arttı. Harvard Ortak Konut Çalışmaları Merkezi.
“Daha çok hayatta kaldığımı hissediyorum” dedi. “Bu noktada bir ev sahibi olup olamayacağımdan pek emin değilim.”
“Zenginliğin olmadığı bir gelecek”
Giderek daha fazla insan sonsuza kadar kiralama ihtimaliyle karşı karşıya kaldıkça, bunun uzun vadeli sonuçları konusunda endişeler artıyor.
Konut ve konut araştırmaları yapan Mechele Dickerson, “Orta sınıf ailelerin çoğunun serveti evlerinde bulunuyor” dedi. orta sınıf Austin’deki Texas Üniversitesi’nde. “Orta sınıf genç yetişkinler, zenginliğin olmadığı bir gelecekle karşı karşıya.”
Açık olmak gerekirse, Dickerson eğer insanlar hâlâ emeklilik için tasarruf yapabiliyorsa kiralamakta yanlış bir şey görmüyor; daha esnektir ve daha az zahmetlidir. Ancak nesiller boyu, özellikle de orta sınıf için konut zenginliği, birçok kişinin ebeveynlerinden daha iyi durumda olmasına yardımcı olan anahtar rol oynadı.
“Benim için endişe verici olan şey şu ki, eğer sen iyiysen, bunun sebebi ebeveynlerinin iyi olması olabilir.” “Ve eğer ebeveynleriniz mücadele ediyorsa, siz de mücadele ediyor olabilirsiniz.”
Büyük bir konut sıkıntısıözellikle daha küçük olanların başlangıç evlerifiyatları yukarı çekiyor. Realtor.com’un yakın tarihli bir analizi şunu buldu: Ev ilanlarının %77’si orta gelirlilerin ulaşamayacağı yerler. Kiralar da gelirlerden daha hızlı arttı ve kiracıların neredeyse yarısı evde kaldı. maliyet yüklüYani gelirlerinin üçte birinden fazlasını konuta ödüyorlar.
Kiracılar için yaşanan bu bütçe sıkıntısı, ev sahiplerinin artan konut sermayesi ile birleştiğinde, iki grup arasındaki servet farkının en üst düzeye çıkmasına neden oldu. en yüksek seviye Yukarıya doğru hareketliliğe odaklanan Urban Institute’un analizine göre veriler ilk kez 1989’da toplandığından beri.
En son veriler 2022 yılına aittir ve Federal Rezerv yönetim kurulu, verinin güncellenmiş bir versiyonunu yayınlayacaktır. üç yılda bir yapılan araştırma bu yılın ilerleyen zamanlarında. Ancak Urban Institute’den araştırmacı Jung Hyun Choi, ülke çapında ev fiyatlarının artmaya devam etmesi ve ipotek faizlerinin yüksek kalması göz önüne alındığında aradaki farkın çok fazla değişmesini beklemiyor.
Refah açığının analizi, birbirini etkileyebilecek olan hem konut hem de diğer servetleri içermektedir.
Örneğin, sabit oranlı bir ipotek, “uzun bir süre boyunca oldukça istikrarlı konut maliyetleri” anlamına geliyor, dedi Choi, bu da sahiplerinin finansal piyasalarda daha kolay tasarruf etmelerine ve yatırım yapmalarına olanak tanıyor. Potansiyel kira artışlarıyla karşı karşıya kalan kiracılar için bunu yapmanın daha zor olduğunu söyledi, bu da pek çok kişinin son on yılda borsadaki muazzam kazanımları kaçırdığı anlamına geliyor.
“Konut zenginliği aynı zamanda gelecek nesillere de aktarılıyor” dedi, dolayısıyla bu daha geniş eşitsizlik muhtemelen önümüzdeki on yıllar boyunca ailelerde de etkisini gösterecek.
Evli, 30’lu yaşların ortasında ve bir oda arkadaşıyla birlikte kirada oturuyor
Her ikisi de 35 yaşında olan Brittany Gilroy ve kocası Phillip West, köpekleri Basil ve başka bir oda arkadaşlarıyla birlikte Richmond, Virginia’da kırmızı tuğlalı iki katlı bir ev kiralıyorlar. Bir ev satın alana kadar sadece birkaç ay süreceğini düşünerek arkadaşlarının yanına taşındılar. Bu neredeyse dört yıl önceydi.
Oturma odasındaki kanepeye otururken Gilroy, “Neredeyse her zaman bir eve baktığımızda, sıfırlanmak istiyor muyuz, istemiyor muyuz?” diye düşünürüz. “Biz de hayır dedik. Sonra ev fiyatları artıyor.”
Brittany Gilroy ve kocası Phillip West, köpekleri ve bir oda arkadaşıyla birlikte Richmond, Virginia’da yaşıyor. Bir ev satın almaya çalışıyorlar ama onu şimdilik ulaşamayacakları bir yerde buluyorlar.
Jennifer Ludden/NPR
başlığı gizle
başlığı değiştir
Jennifer Ludden/NPR
Öğrenim kredisi borcu aramalarını geciktirdi, ancak her ikisinin de artık iyi maaşlı işleri var ve peşinat için birikim yapmışlar. Ancak gördükleri evler ya fiyat aralığının üzerinde ya da onları yok edecek onarımlara ihtiyaç duyuyor.
Aslında fiyatların bu kadar hızlı artması karşısında şok oldular. Aramaya başladıkları 300’lü yılların ortalarında listelenen yerlerin değeri artık yarım milyon dolar ve üzerinde. Bir yatırımcının sokağın karşısındaki evi satın almasını, genişletmesini ve bundan çok daha yüksek bir fiyata satmasını izlediler.
Hepsi başka bir yaşam kararını askıya aldı.
West, “Bu, kesinlikle çocuklarımızın olup olmadığı konusunu değerlendirmemizin bir parçası, biliyor musunuz? Ve bu biraz da zaman meselesi” dedi.
Gilroy, yalnızca bir yer satın alıp iyi okulların bulunduğu güvenli bir mahalleye yerleşebilecekleri takdirde çocuk istiyor. Bu da elbette maliyeti artırıyor. Fiyatların bu kadar yüksek olması nedeniyle tüm bu borcu üstlenmekten endişe ediyorlar.
Gilroy, “Bu sürekli belirsizlik ortamında yaşayan tek kişinin biz olmadığını düşünüyorum” dedi. “Eğer bir ev satın alma işine dalmak istiyorsanız işin en derin noktasına gidiyorsunuz. Başlangıç evinin çocuk havuzu yok.”
Birkaç tane var ve “bir sürü yok”
Geçen yıl Utah’ta konut geliştiricisi Tom Henriod, devleti uygun fiyatlı konutlar inşa etmeyi kolaylaştırmaya çağırdı. Yeni çok aileli konutlarda bir patlama izliyordu, ancak bunun insanların piyasaya adım atmasına yardımcı olmadığını çünkü “gerçekte bunların hepsinin kiralık olduğunu” söyledi.
Teklifinde, ev sahipleri ile kiracılar arasında büyüyen servet farkı konusunda uyarıda bulundu ve bunun daha da artabileceğini ileri sürdü “sınıflar arasındaki anlaşmazlık ve toplumsal huzursuzluk riskinin artması.”
Geçtiğimiz günlerde NPR’ye “Bu biraz aşırıya kaçabilir” dedi. “Fakat az sayıda sahip olduğu ve çok sayıda olmayanın olduğu hissi varsa, sanırım hepimiz bununla birlikte gelen bazı sorunları görebiliriz.”
Henriod ev sahibi olmayı kamu malı olarak görüyor. Kendisi de dört çocuğu var ve gençlerin kendi başlarına başarabilecekleri umuda ihtiyaçları olduğunu söyledi.
“Yaşamak isteyebileceğiniz bir evin ne kadara mal olabileceğini görüyorsunuz ve üniversiteden elde ettiğiniz gelire veya buna benzer bir şeye bakıyorsunuz” dedi. “Bunaltıcı, bunaltıcı, zor gelebilir. Bu kesinlikle bir etki.”
Az ama giderek artan sayıda 20’li yaşlarındaki Z kuşağı tüm zorluklara rağmen çoğu ebeveyn yardımı olmadan ev satın almayı başarıyorlar. Bazı bölgelerde ev ve kira fiyatları yerler serinliyor veya hatta düşüyorum. Ve daha geniş arz sorununu çözmek için Kongre son zamanlarda bir yasa çıkardı konut inşa etmeyi kolaylaştırmayı amaçlıyor.
Ancak bunu takip etmek eyaletlere ve bölgelere bağlı olacak ve Başkan Trump, birçok mülk sahibinin korkusunu uzun süredir tekrarladı. artan yoğunluk mevcut ev değerlerine zarar verebilir. Bir toplantı sırasında “Konut fiyatlarının düşmesini istemiyorum” dedi. Ocak ayı kabine toplantısı. “Evine sahip olan insanları zengin tutacağız.”
Peki ne kadar konut serveti yeterli? Texas Üniversitesi araştırmacısı Dickerson, bunun “toplum olarak yapmamız gereken konuşmalardan biri olduğunu” söyledi. Eviniz satın aldığınız andan itibaren zaten %50 oranında değer kazandıysa, gerçekten %100’e mi yoksa %400’e mi yükselmesine ihtiyacınız var?
Bir “kusmuk yeşili lavabo” ve ter eşitliği
Konut sahibi olanlarla olmayanları ayıran pek çok faktör var; ancak bunlardan en önemlisi basit zamanlamadır.
Matt ve Amanda Mracek üç çocuklarıyla birlikte Orlando, Florida’nın dışında göl kıyısındaki bir evde yaşıyorlar. Oradaki yolları, ev değerlerinin hızla düştüğü 2008 konut krizinin ardından Minnesota’daki üniversite günlerine kadar uzanıyor.
Matt, “Üniversitedeki dördüncü yılımdı ve hacizli bir ev vardı” diye açıkladı. O ve bir arkadaşı evi satın almak için federal vergi kredisini kullandılar ve bodruma kiraya vermek üzere iki yatak odası daha eklediler.
Şu anda üç çocuklarıyla birlikte Orlando, Fla.’nın dışında yaşayan Matt ve Amanda Mracek, 2008’deki konut kazasından sonra Minnesota’da ilk evlerini satın aldılar.
Nikki Malambri
başlığı gizle
başlığı değiştir
Nikki Malambri
Daha sonra Amanda, sadece 5.000 $ peşinatla 100.000 $’ın biraz üzerinde bir fiyata 900 metrekarelik bir tamirci-üst satın aldı. “Çok, çok eski” diye hatırladı. “Banyoda halı vardı… kusmuk yeşili lavabo ve kusmuk yeşili uyumlu bir fırın.”
Aile üyeleri bu durumu düzeltmek için harekete geçti. Birkaç yıl sonra çift, emlakçının evlerinin değerinin 50.000 dolar arttığını söylemesi karşısında şok oldu. Takas yaptılar, daha da fazla konut sermayesi kazandıktan sonra Orlando’ya taşındıklarında tekrar takas yaptılar.
Bu 2021 yılındaydı ve oranlar yükselmeden hemen önce %2,6’lık bir ipotek oranına kilitlenmişlerdi. Amanda, “Bu muhtemelen yol boyunca elde edebileceğimiz en düşük orandı” dedi.
Minnesota’da küçük kardeşleri var ve günümüz pazarının çok farklı olduğunu biliyorlar. Yine de Matt’in erkek kardeşi çalıştığı şehrin dışına bakarak satın almayı başardı. Ve Amanda, 22 yaşındaki erkek kardeşini, kısa süre içinde herhangi bir şey satın alabilmesi için “pirinç ve fasulyeyi” feda etmeye teşvik ediyor. Şimdi atılacak bir “atlama taşı”nın daha sonra büyük fark yaratacağını söyledi.
