Birmingham-Güney Koleji ne zaman 2024’te kapatıldıyerel sakinler, Alabama’nın en büyük şehirlerinden birinde önemli bir ayak izine sahip uzun süredir devam eden bir kurumun kaybıyla ilgili endişelerini dile getirdi.
Üniversitenin kaybının ötesinde, yerel halk mülkün ne olacağı konusunda endişeliydi. Hem Alabama A&M Üniversitesi hem de Miles College siteyi satın almakla ilgilendiklerini belirttiler ancak bu görüşmeler başarısız oldu ve 192 dönümlük kampüsün kaderi iki yıl boyunca belirsiz kaldı.
Kolej, heykeller, yıllıklar, ofis mobilyaları ve diğer çeşitli eşyalar da dahil olmak üzere bir dizi varlığı kapatıldıktan kısa bir süre sonra satarken, mülk geçen aya kadar piyasada kaldı. 126 milyon dolarlık satın alımını tamamladı BSC kampüsünün.
Şimdi Sahil Güvenlik bu yılın sonuna doğru kampüste bir eğitim merkezi açmayı planlıyor.
Birmingham belediye başkanı Randall L. Woodfin, anlaşmanın ilk duyurulduğu sırada düzenlediği basın toplantısında şunları söyledi: “Hepimiz bu yatırımın bu tarihi kampüs için yalnızca yeni bir misyonu temsil etmediğini, aynı zamanda ekonomik büyüme fırsatı ve bu şehirdeki işgücünün geliştirilmesiyle ilgili diğer pek çok şeyle ilgili olduğu için dönüşümsel olduğunu biliyoruz.” “1000’den fazla işten bahsediyoruz.”
İki yıllık belirsizliğin ardından yemyeşil kampüs bir eğitim alanı olarak yaşamaya devam edecek. Ancak son yıllarda kapatılan diğer kampüsler çok farklı sonuçlarla karşı karşıya kaldı. Birçoğu özel K-12 okulları, geliştiriciler ve dini kurumlar tarafından satın alınırken, diğerleri piyasada kaldı ve bazı durumlarda bakım sorunları büyük ölçüde bakımsız kampüslerde yoğunlaştığından bakıma muhtaç hale geldi. Kayıtların azalması ve ekonomik dalgalanmaların ortasında üniversiteler üzerindeki baskılar artarken, uzmanlar gelecekte daha fazla kapanma öngörüyor; bu da daha fazla topluluğun yakında kendi boş kampüsleriyle nasıl başa çıkacağını bulmaya çalışacağı anlamına geliyor.
Yeni Amaç Bulma
Son birkaç yılda onlarca kolej kapandı. Concordia Üniversitesi’nin 2020’de kapanan ve 2022’de Oregon Üniversitesi tarafından satın alınan Portland kampüsü gibi bazı siteler başka kurumlar tarafından satın alındı. Site, 2025’te Oregon’un Portland şube kampüsü olarak yeniden açıldı.
Kaliforniya sınırının diğer tarafında, Soka Üniversitesi Pazartesi günü yaptığı açıklamada, Vermont’taki Middlebury College tarafından işletilen bir yüksek lisans okulu olan Monterey’deki Middlebury Uluslararası Çalışmalar Enstitüsü kampüsünü satın almayı planladığını duyurdu. MIIS programlarını kapatın 2027’de. Soka yetkilileri bazı lisansüstü programları devralmayı ve Monterey bölgesini ikinci bir kampüs olarak işletmeyi planlıyor.
Ancak çoğu zaman kapalı kampüsler başka amaçlar için dönüştürülür. Birçoğu K-12 okulları olarak yeniden doğdu; uzmanlar bunun çok uygun olduğunu belirtiyor çünkü tesislerin elden geçirilmesi gerekmiyor ve kampüs sahipleri bir eğitim alanını yeniden imar etme zorluğuyla karşılaşmıyor. Diğerleri konut, bira fabrikaları ve rehabilitasyon merkezlerine dönüştürüldü.
Birden fazla kampüs satan emlakçı CBRE’nin kıdemli başkan yardımcısı ve ulusal uygulama lideri Jeffrey Woolf, kolejleri başka kullanımlar için dönüştürmenin zorluklarla dolu olabileceğini söyledi. Woolf, kolejlerin çağdaş iş parkları gibi düzenlenmediğini, bunun da geliştiriciler için zorluklar yarattığını belirtti. Diğer bir sorun da binaların birçoğunun kamu hizmetleri veya güvenlik açısından modern standartları karşılamaması ve asbest ve ortadan kaldırılması gereken diğer toksinleri içerebilmesidir. Erişilebilirlik standartları başka bir yaygın zorluktur.
Bu yılın başlarında Cazenovia College da dahil olmak üzere çeşitli kampüslerin satışıyla ilgilenen A&G Real Estate Partners’ın eş başkanı Emilio Amendola, ülke çapındaki pek çok kampüste giderek büyüyen bir sorun olan ertelenmiş bakımın, liderlerin mali zorluklar nedeniyle on yıllar boyunca onarımları ertelediği kolejlerde özellikle sorunlu olabileceğini söyledi.
Amendola, “Üzerinde çalıştığımız her birinde, ister çatı, ister klima sistemleri, ister ısıtma sistemleri, ister dikkat edilmeyen potansiyel çevresel konular olsun, bir tür bakım ertelendi. Havuzun çöktüğü, çatıların aktığı, her şeyin olduğu spor salonlarımız oldu” dedi.
Bazen potansiyel alıcılar kampüsün konumundan dolayı çekinirler.
“Bu kampüsler, bulundukları yere bağlı olarak çok fazla değere sahip olabilir. Bazıları gerçek bir mücadeleye dönüşebilir.” [to sell]çünkü esas olarak hiçliğin ortasında bulunuyorlar ve muhtemelen iflas etmelerinin sebeplerinden biri de bu,” dedi Woolf. “Bu eski emlak atasözüne benziyor; konum, konum, konum. Bu aynı zamanda üniversite gayrimenkulleri için de geçerli.”
Uzmanlar, imarın da baş ağrısı olabileceğini belirtti. Kolejler genellikle diğer kullanımlara yönelik sınırlamalara sahip eğitim siteleri olarak ayrılmıştır; bu, geliştiricilerin bunu değiştirmek için yerellerle birlikte çalışması gerektiği anlamına gelir.
Ancak dönüşüm zorlukları, kapalı kampüslerin geliştirilmesi için mutlaka bir ölüm çanı değildir.
Amendola, şu anda Blue Point Brewing Company’ye ev sahipliği yapan Patchogue, NY’deki eski Briarcliffe College kampüsünün bir örneğine dikkat çekti. Bira fabrikası sahiplerinin, mülkü boşaltmak için kiracılarla pazarlık yapmak ve binanın ikinci katının büyük bir kısmının kaldırılmasını gerektiren gerekli ekipmanı sığdırmak için alanı yenilemek de dahil olmak üzere çok sayıda engelle karşılaştığını belirtti. Ama sonunda site yeniden canlandırıldı ve artık Patchogue şehir merkezinin merkezi haline geldi.
Briarcliffe College, Blue Point Brewing Co. olarak yeniden tasarlandı.
J. Conrad Williams Jr./Newsday RM/Getty Images
Daha da önemlisi Amendola, yerel toplumun bu planla aynı fikirde olduğunu söyledi. İmar ve diğer zorluklar göz önüne alındığında, yerel halkın ve politikacıların desteğinin hayati önem taşıdığını belirtti.
Amendola, “Siyasi ortamı arkanıza alırsanız süreç daha kolay hale gelir” dedi.
Parçalanan Kampüsler
Tüm kapalı kampüslerin mutlu ikinci hayatları yoktur.
Bazıları bakıma muhtaç hale gelerek vandalların ilgisini çekiyor ve topluluklar için baş ağrısı yaratıyor. Bazı alanlar yıllardır kötü durumda, ihmal ediliyor ya da çok uzaktaki mülk sahipleri tarafından zar zor korunuyor.
2016’nın sonlarında US Magis Uluslararası Eğitim Merkezi olarak bilinen Çinli bir şirket Virginia Intermont College’ı satın aldı Bristol, Va.’daki tesisin kapatılmasının ardından iki yıl boyunca boş kalmasından sonra 3,3 milyon dolara. Yeni sahiplerin temsilcileri yerel basına bir üniversite açmayı planladıklarını söyledi ancak neredeyse on yıl geçmesine rağmen bu çaba gerçekleşmedi. Bu arada mülk ciddi bir bakıma muhtaç hale geldi ve 2024’teki yangında çok sayıda bina yandı.
(Sahibi temsil eden avukat yorum talebine yanıt vermedi.)
Virginia Intermont College’daki çok sayıda bina 2024’te yandı.
Bristol şehri, 2025 yılında ödenmemiş vergiler için boş Virginia Intermont tesisine el koymak için bir girişim başlattı; o zaman uzaktaki sahibi aniden 605.000 dolarını ödedi Tasarı, belediyenin mülkü devralma çabasını boşa çıkarıyor.
Bristol’un ekonomik kalkınma müdürü Mack Smith şunları söyledi: Yüksek Öğrenimin İçinde e-postayla birçok sorunun hâlâ kampüste sorun yarattığını söylüyoruz. Yanan binalar yıkılmış olsa da, sahiplerinin sorunu çözeceklerine dair söz vermesine rağmen enkaz hâlâ duruyor ve mülk aşırı büyümüş durumda.
Smith, “Bize pek çok şey söylendi, ancak bir noktada ilerleme görmeye başlamamız gerekiyor” diye yazdı.
Nashua, NH’deki yetkililer de benzer bir zorlukla karşı karşıya.
2017 yılında Çinli bir şirket olan Xinhua Education Consulting Services Corporation, Nashua’daki kapalı Daniel Webster College kampüsünü 11,6 milyon dolara satın aldı. Daha sonra yeni sahipler yerel yetkililere anlattı operasyonel bir kolej satın aldıklarını düşündüklerini.
Yeni sahipler vergi ödemelerini Virginia Intermont kampüsündeki emsallerine göre daha zamanında yapmış olsa da, şehir yetkilileri sitenin en azından bir kısmının harap hale geldiğini belirtiyor.
Nashua’nın ekonomik kalkınma direktörü Liz Hannum şunları söyledi: Yüksek Öğrenimin İçinde bazı binaların “harap durumda olduğu ve kullanılamayacak durumda olduğu” ve belediyenin komşulardan şikayetler aldığı belirtildi. Ancak tesisin diğer bölümleri işlevsel durumda ve insansız hava araçları üreten bir şirket ile yurtlarda öğrenci barındıran bir hokey akademisi tarafından kiralanıyor. (Kampüsün kiralanan kısımlarını muhafaza ettikleri için bu şirketlere itibar etti.)
Daniel Webster kampüsünün bir kısmı kiralanıyor.
Mülkün geleceği bilinmese de Nashua yetkilileri proaktif davrandı.
Geçen yıl – milletvekillerinin ardından bir yasa tasarısını geçti Çin vatandaşlarının New Hampshire’da mülk satın almasını yasaklayan şehir, siteyi satın almak için eyaletten fon talebinde bulundu. Yetkililer, kampüsü satın almanın yabancı mülkiyet konusundaki endişeleri hafifleteceğini ve şehrin siteyi verimli bir şekilde kullanmasına olanak sağlayacağını savundu. Ancak yasa koyucular eyaletin Senato Finans Komitesi’nde parti çizgisinde ve Cumhuriyetçi çoğunlukta oy kullandı 20 milyon dolarlık finansmanı reddetti Nashua’nın eski Daniel Webster Koleji sitesini satın alması ve teklifi bir kurtarma paketi olarak kullanması.
Kampüs bir öncelik olmaya devam ediyor; Kentin master planında yeniden imar teklifi var. Nashua yetkilileri, yasal aksaklıklara rağmen siteyi iyileştirme çabalarına devam etmeyi planlıyor.
Hannum, “Ya kalkınmayı özel olarak desteklemeye çalışacağız ya da potansiyel olarak daha fazla fon için bir sonraki yasama oturumuna bakacağız” dedi. “Kendimiz satın almak için kefalet verecek kadar ileri gitmezdik çünkü o zaman geliştirici bulmaya çalışırken bundan sorumlu olurduk. Ancak devlet fonlarını kullanarak satın alırsak bunun mantıklı olacağını düşünüyorum.”
Kapatılan Üniversiteleri Hatırlamak
Karşılaştırmalı ve uluslararası eğitim ve liderlik profesörü ve yazarı Ryan Allen Üniversite Kasabaları haber bültenisahip olmak ülkeyi baştan başa geçti Son yıllarda kapalı kampüsleri ziyaret etmek, konuyla ilgili yazdığı bir kitap için binlerce kilometre yol kat etmek.
Allen, bu kilometreler boyunca 50’den fazla bölgeye yaptığı ziyaretlerde hem umut hem de çürüme gördü.
Aurora, NY’deki Wells College’daki bir çöp konteynırı çöple dolup taşıyor.
Oregon’un Portland’daki eski Concordia kampüsünü yeniden canlandırmasını ikinci yaşamında gelişen bir kampüs örneği olarak gösterdi. Ancak ziyaret ettiği diğer birçok kampüsün boş olduğunu, yerel flora ve faunanın yavaş yavaş terk edilmenin eşiğindeki boş alanları geri aldığını söyledi.
Allen, “Bazıları izole durumda kaldı ve bu yerlere gitmek çok ürkütücü ve neredeyse doğaüstü” dedi. “Sanki bazı durumlarda kampüsteki tek kişinin benim olduğu veya orada çok ama çok az kişinin bulunduğu kayıp bir medeniyetin harabeleri arasında yürüyorum.”
Küçük üniversite kasabalarındaki pek çok yerlinin, yüksek öğrenim kurumlarının kaybına üzüldüğünü belirtti. Ekonomik ve kültürel etkinin ötesinde Allen, kolejlerin kasabanın kimliğini şekillendirmede, yeni yüzler getirmede ve sakinlerin köpeklerini gezdirdiği ve bakımlı bir kampüsün güzelliğinden keyif aldığı bir parka benzer üçüncü bir alan olarak hizmet etmede oynadığı role dikkat çekti.
Üniversiteler kapanmaya devam ederken Allen bunların unutulmamasını umuyor.
“Bu Amerikan kültürünün önemli bir parçası. Ve bence üniversiteleri kaybettiğimiz için, bunların bir kısmını da kaybediyoruz; belki de kimsenin adını duymadığı, gerçekten önemli bir anlamı olan bu küçük üniversiteyi kaybediyoruz.” [idea] kasaba için” dedi. “Birdenbire yok olması beni üzüyor. Peki orada bir üniversitenin olduğunu kim bilecek ki?”
