Kiracılar pazarı mı burası? Nerede yaşadığına bağlı

Bizimle güncel kalın İlk Sırada Hafta içi her sabah gönderilen bülten.

Nashville, Tennessee’de ev sahipleri size geliyor.

En azından Mason Comans’ın birkaç ay önce ev ararken telefonuna gelen mesajlardan öyle görünüyordu. Bir mülk yöneticisi, bir aylık ücretsiz kira teklif ettiklerini yazdı. Bir diğeri iki tane teklif etti.

Comans, “Hatta bazı yerlerin üç ay, üç buçuk ay ücretsiz çalıştığını bile gördüm” dedi.

Zillow kıdemli ekonomisti Kara Ng, kiracı piyasasının böyle göründüğünü söyledi: “Kiracılar, bu sizin yılınız.”

Ulusal çapta kira için istenen tipik fiyat artık ücretlerden ve enflasyondan daha yavaş artıyor — Nisan ayında yıllık bazda %1,9Zillow’a göre. Buna karşılık, son enflasyon raporuMayıs ayında tüketici fiyatlarının bir yıl öncesine göre genel olarak %4,2 arttığını gösterdi.

Realtor.com’un rakamları kiranın gerçekten gittiğini söylüyor aşağı %1,5 yıldan yıla. Ve Ng, Zillow’daki kiralamaların yüzde 39,8’inin rekor düzeyde olduğunu, Nisan ayında ücretlerden feragat etmekten bir ay veya daha fazla ücretsiz kiraya kadar taşınma teşvikleri sunduğunu ekledi.

Taşınma imtiyazlarından gelen fazladan birkaç bin dolar, elektrik faturaları ve benzin gibi diğer harcamalarda sıkışan Amerikalı aileler için oldukça büyük bir tampon oluşturuyor. Ng, “Kira size nefes alma odasını sağlayan yerdir” dedi.

Ancak gayrimenkulle ilgili her şeyde olduğu gibi, kira fiyatları söz konusu olduğunda gerçekten büyük bir uyarı var: konum. Kiracıların ne kadar iyi olduğu, nerede yaşadıklarına bağlıdır.

Apartman inşaatında patlama

Kira artışlarının enflasyonun gerisinde kalmasının nedeni Ekonomi 101: arz ve taleptir. Özellikle, inşaat patlaması nedeniyle daire arzı arttı. 2024 yılında ABD yaklaşık 600.000 apartman inşa etti. 38 yıl.

Tüm bu ekstra arz, talebi geride bıraktı. Kiralama boşluk oranı yılın başında %7,3 ile son bir düzine yılın en yüksek seviyesindeydi.

Ancak yeni konut arzı ülke geneline eşit şekilde dağılmıyor. Özellikle Güneş Kuşağı şehirleri inşaat hatasına yakalandı. Nashville, Phoenix ve Austin, Texas gibi şehirlerdeki apartman yöneticilerinin çoğunun yeni kiracılara ayrıcalıklar sunma ihtimalinin daha yüksek olmasının nedeni budur.

Ng, “Pazara aynı anda vuran çok sayıda apartman var” dedi. “Ve mülk yöneticileri bunu doldurmaya çalışıyor ve bunu bedava hediyelerle yapıyorlar.”

Ancak bir Chicago yerlisine orada bir kiracı pazarı olup olmadığını sorun, basit bir cevap alacaksınız. “Hayır, hayır” dedi Chloe Troub. “Şu anda başınızı sokacak bir çatı koymanın maliyeti, katıksız maliyeti göz önüne alındığında, bunu gerçekten aşağılayıcı buluyorum.”

Zillow’a göre, ülkedeki en büyük kira artışlarından bazılarının görüldüğü Rüzgarlı Şehir’de kiralar Nisan ayında yıllık bazda %5,4 arttı. Bu aynı zamanda arz ve taleple de açıklanabilir: Çok fazla kiracı, yeterli olmayan dairelerin peşinde.

Troub ve erkek arkadaşı şu anda tek yatak odalı bir daire kiralıyorlar ve bunun 1.600 dolardan çalındığını söylüyor. Ancak daha büyük bir yer bulup bulamayacağını görmek için yakın zamanda yapılan bir araştırmada en iyi anlaşma 2.000 dolarlık bir kira kontratıydı ve bu büyüklükteki bir artış erkek arkadaşının son zamını da tüketecekti.

Mekanı kiraya veren adama fiyatın kendisi için çok fazla olduğunu söylediğinde adam endişelenmediğini söyledi; onun arkasında sıralanmış 12 gösteri daha vardı. “Dışarıda bir keşmekeş var” dedi ona.

Kiracı pazarına ilişkin ayrıntılı bilgi

Kiracıların dikkate alması gereken birkaç uyarı daha var. İlk olarak, taşınma teşvikleri sonsuza kadar sürmez. Nashville’deki Adaro Realty’de komisyoncu olan Michelle Becker, “Sizi kilitledikleri anda her yıl kira artışları alıyorsunuz” dedi.

Nashville’deki apartman avcısı Comans, yeni anlaşmalar yapmak için harekete geçmeye istekliydi; bu, onun beş yıl içindeki dördüncü hamlesi. Yeni inşa ettiği tek yatak odalı dairesi havuza erişim, özel market ve iki buçuk aylık ücretsiz kira imkanına sahipti.

Ancak gelecek yıl daha fazla bedava kira isterse “o zaman bunu yapmak için taşınmam gerekir” dedi.

İkincisi, kiralar hâlâ eskisinden daha pahalı. Zillow’a göre ortalama kira, COVID-19 salgınının başlangıcından bu yana %36,9 arttı.

Comans bile eskisinden daha fazla para ödüyor: ayda 1.800 dolar. “Bu çok para” dedi. “Hiç de ucuz değil.”