Nisan ayı sonlarında Netflix’in Studio City’deki tarihi Radford Studio Center’ı satın almak için ileri görüşmelerde bulunduğuna dair haberler çıktığında, Hollywood’daki konuşmalar hızla satın almanın yaratabileceği potansiyel domino etkisine dönüştü.
Doğrudan bir etki, şu anda Sunset Boulevard’daki Sunset Bronson Studios’ta bulunan Los Angeles genel merkezini Netflix’e kiralayan şirket olan Hudson Pacific üzerinde olabilir. Şu an itibariyle, Ted Sarandos ve Greg Peters liderliğindeki yayın devi, komplekste toplamda 700.000 metrekareden fazla alana sahip üç binada (ICON, EPIC ve CUE) bulunuyor ve bu alan için Eylül 2031’e kadar yıllık 27,3 milyon dolar kira ödüyor. Ayrıca Hackman Capital’den Raleigh Studios Hollywood’u da kiralıyor ve bu anlaşmanın süresi de 2031’de dolacak.
Netflix Radford’u satın alırsa, şirket operasyon üssünü tarihi Studio City mülküne taşımayı ve Hudson Pacific ve Hackman ile olan mevcut kiralama sözleşmelerinden vazgeçmeyi mi seçecek?
Hudson Pacific’in CEO’su Perşembe günü Wall Street analistleriyle yaptığı kazanç görüşmesi sırasında, Netflix’in Radford’u ses sahnesi alanında bir fırsat olarak görebileceğini ve yayın deviyle bir ofis anlaşmasını sürdürme olasılığını açık bırakabileceğini ima ederek, Perşembe günü görüşlerine bir pencere açtı.
Hudson Pacific CEO’su Victor Coleman bir kazanç açıklamasında şunları söyledi: “Netflix hakkındaki sohbetimiz, tabii ki kiracıya ve onlarla yaptığımız sohbetlere saygı göstererek, neler olup bittiği hakkında konuşamam ama ilişkimizin sağlam ve olumlu olduğunu söylemem yeterli” dedi.
Yönetici şunu ekledi: “Radford durumu ve niyetlerinin ne olduğu konusunda onlarla görüşmeler yaptığımızı biliyorum. Yine, burası gerçekten üretime ve bir kampüs olarak yaratıcı üretime yönelik 21 sahnelik bir tesis. Çok az ofis var. [space] şu anda o kampüste ve sağlam olan ofis uzun süreliğine CBS’ye kiralanmış durumda. Ve böylece, satın alıp almamaları gerçekten onlara kalmış ve burası ses sahneleri için bir kampüs tesisi olacak. Bu onların çağrısı.
Shari Redstone’un o zamanki medya imparatorluğu ViacomCBS, Radford’u 2021’de pazarın zirvesine satmaya yönelik 1,85 milyar dolarlık anlaşmanın bir parçası olarak, yeni sahipler Hackman Capital ve Square Mile Capital Management ile yakın zamanda sattığı arsada yer kaplaması için CBS ile uzun vadeli bir kiralama sözleşmesi imzalamıştı. Gibi başlıklar Seinfeld Ve Gilligan Adası film ve TV’de çeşitli çekim kullanım durumlarına yönelik “yerleşim caddesi”, “Central Park” ve “New York Caddesi” ortamlarını içeren ses sahnelerinde çekilen klasikler arasındadır.
Bu satış Redstone için işe yaramış olsa da Hackman için işe yaramadı çünkü 2022, son üç yılda üretimdeki düşüşler ve boş ses sahneleriyle birlikte stüdyo içeriği harcamalarının zirvesi oldu. Radford Studio Center’ın şu anki kiracılarından biri, “Bu arsa tamamen ölü, tüm binalar tamamen boş” dedi Hollywood MuhabiriŞu anda arsanın yüzde 50’sinden fazlasının kullanılmadığı tahmin ediliyor.
Daha az ana kiracıyla karşı karşıya kalan Hackman ipotek borcunu ödeyemedi ve Goldman Sachs devraldı ve arsayı belirli bir fiyat etiketi üzerinden satın almak için Netflix ile pazarlık yapıyor. 330 milyon dolar aralığı. Michael Hackman liderliğindeki şirket, ses sahnesi alanında büyük bir varlık gösteriyor ancak aynı zamanda Kanada ve Birleşik Krallık da dahil olmak üzere Kaliforniya ve ABD dışındaki üretim merkezlerinde de büyük bir ayak izine sahip ve çabalarını en hareketli lokasyonlarına yeniden odaklıyor.
Goldman Sachs, Radford’u uygun fiyata Netflix’e satarsa, yayın devi, New Mexico’daki Netflix Studios Albuquerque lokasyonunun (eski adıyla ABQ Studios) ve New Jersey’deki eski Fort Monmouth üssünde planlanan doğu kıyısındaki yapım aşamasındaki üretim merkezinin yanı sıra sahip olunan ve işletilen yeni bir Los Angeles prodüksiyon alanına sahip olacak. Sonuçta oraya nasıl varacağı, Los Angeles’taki diğer tüm ses sahnesi operatörleri üzerinde aşağı yönlü bir etkiye sahip olabilir.
