Başkan Donald Trump, 8 Temmuz 2026 Çarşamba günü Ankara, Türkiye’de düzenlenen NATO zirvesinde düzenlediği basın toplantısında dikkat çekiyor.
Francisco Seco/AP
başlığı gizle
başlığı değiştir
Francisco Seco/AP
NPR’den son dakika haberleri ve özel raporlar hakkında uyarılar almak için kaydolun
Kongredeki Demokratlar bunu son yılların en büyük konut tasarısı olarak selamladı. Cumhuriyetçiler bunu ülke çapındaki aileler için bir zafer olarak nitelendirdi. Beyaz Saray basın sözcüsü Karoline Leavitt X’te anlattı “Amerikan tarihinin en önemli konut mevzuatı parçalarından biri.” Ve Haziran ayında Kongre’nin her iki kanadı da tasarıyı iki partiden geniş bir destekle kabul etti.
Başkan Trump buna “büyük bir esneme” ve imzalamayı reddetti 24 Haziran’dageçtikten kısa bir süre sonra.
Cuma günü başkan anlaşmayı imzalamayacağını bir kez daha yineledi.
Daha önceki Truth Social gönderilerinde Trump, resmi olarak 21. Yüzyıl Konut Yolu Yasası olarak adlandırılan tasarıyı reddetti. “az öneme sahip” Ve iptal edildi Haziran ayında Beyaz Saray’da düzenlenen bir imza töreninde, yalnızca Kongre’nin “Seçmen Kimliği” adı verilen katı bir yasa tasarısını geçirmesi halinde imza atacağı öngörülüyor. Amerika Yasası’nı KAYDET. Tasarı, oy vermek için kayıt yaptırmak için vatandaşlık belgesi ve oy vermek için fotoğraflı kimlik belgesi gerektirecek. Geçecek 60 oy olmadığı için Senato’da kaldı.
Trump Haziran ayında gazetecilere verdiği demeçte, “Benim için Amerika’yı KURTARMA Yasası ile karşılaştırıldığında neredeyse her şey büyük bir esnemedir” dedi.
Yine de Temsilciler Meclisi Sözcüsü Mike Johnson, konut tasarısını 29 Haziran’da başkana teslim etti ve tasarıyı imzalaması veya veto etmesi için 10 günlük bir süre başlattı. Bu süre bu gece 23:59 ET’de sona erecek; başkanın herhangi bir müdahalesi olmazsa tasarı otomatik olarak yasalaşacak.
Cuma sabahı Trump, Truth Social’da şunları paylaştı: “Kongre tarafından tamamıyla onaylanan ve Beyaz Saray’a gönderilen Konut Yasa Tasarısını, Amerika Birleşik Devletleri Senatosunun AMERİKA’YI KURTARMA YASASI’nı geçiremeyeceği gerçeğini PROTESTO etmek amacıyla imzalamayacağım.”
Yorum yapmak için ulaşıldığında Beyaz Saray, NPR’yi başkanın görevine yönlendirdi.
Konut tasarısı, öncelikle ülke çapında ev inşasını teşvik ederek ev sahibi olmayı daha uygun fiyatlı hale getirmeyi amaçlıyor.
Hem Cumhuriyetçilerin hem de Demokratların, kurumsal ev sahipliğinden imalat ev inşaatına kadar her konuda katkıda bulunduğu 40’tan fazla hükümle dolu ve bu da yasanın neden iki partiden de ezici bir destekle geçtiğini açıklamaya yardımcı oluyor.
Aynı şekilde yasa yapıcılar da ev fiyatlarının birçok ailenin karşılayamayacağı kadar yüksek olduğunu kabul ediyor. Buna göre Emlakçı.comYılda 75.000 dolar kazanan bir hane ev ilanlarının dörtte birinden azını karşılayabilir mevcut.
Konutların karşılanabilirliği güçlü bir seçim meselesi ve her iki taraf da ara sınavlardan önce bu konuyu ele alacak yasaları geçirerek itibar kazanmayı umuyor.
Konut yasasında neler var?
Trump tasarıyı önemsiz gibi gösterse de tasarı, desteklediği bir fikri içeriyor: büyük yatırımcıların satın alabileceği müstakil ev sayısının sınırlanması. Tasarıda, en az 350 evi olan kurumsal ev sahiplerinin daha fazlasını satın alamayacakları belirtiliyor. Amaç, konut piyasasını, tamamı nakit tekliflerde bulunabilen yatırımcıların genellikle daha yüksek teklif verdiği bireysel alıcılar için daha rekabetçi hale getirmektir.
Bazı Demokrat milletvekilleri böyle bir yasağı uzun süredir destekliyordu; Trump bu fikri destekleyene kadar Cumhuriyetçiler daha şüpheciydi. Yine de Temsilciler Meclisi Cumhuriyetçileri, geliştiricilerin ihtiyaç duyacağı yasağın bir kısmını iptal etti. kiralık evler Bu tavanın konut piyasasında ne kadar değişiklik yaratacağı henüz belli değil. Ulusal olarak, bu büyük yatırımcılar tek aile kiralama pazarının yalnızca %3’üne sahipken, özel sermaye bu pazarın büyük bir kısmına sahip. daha büyük dilim Bazı şehir ve mahallelerdeki gayrimenkullerin
Devlet destekli konut finansmanı şirketi Freddie Mac’teki araştırmacılar, özel sermayenin yalnızca bir araç olduğunu söylüyor küçük sürücü Konut sıkıntısının en büyük nedeni, genellikle önemli onarımlara ihtiyaç duyan ucuz evleri satın almaları. Hem sol görüşlü Kent Enstitüsü hem de sağ görüşlü Vergi Mükelleflerini Koruma İttifakı personeli, özel sermayenin aslında geliştirmek Aksi takdirde piyasadan düşecek olan evlerin yenilenmesiyle konut sıkıntısı giderildi.
Diğer hükümler, daha önce incelenen iki bina arasında bir evin inşa edilmesi durumunda geliştiricilerin çevresel incelemeyi atlamalarına izin vermek gibi, ev inşasını artırmayı amaçlıyor.
Başka bir hüküm, toplulukların, inşaattan önce daha az onaya ihtiyaç duyacak, önceden onaylanmış konut tasarımlarından oluşan bir koleksiyon olan “model kitapları” geliştirmek için kullanabileceği bir hibe programı oluşturuyor.
Genellikle yerinde inşa edilen evlere göre daha ucuz olan imalat evler de ara veriyor. Tasarı, bu evleri hareket ettirebilen çelik bir çerçeve olan kalıcı bir şasiye sahip olma zorunluluğunu ortadan kaldırıyor. Konut politikası uzmanları, bunun ev başına inşaat maliyetlerinde 5.000 ila 10.000 dolar arasında tasarruf sağlayabileceğini ve ikinci kat gibi daha ayrıntılı tasarımların inşa edilmesini kolaylaştırabileceğini söylüyor.
Tasarı, federal bütçeye herhangi bir yeni konut finansmanı eklemese de, daha fazla inşaat yapan topluluklara mevcut finansmanın daha fazlasını göndererek ev inşaatını teşvik etmek için tasarlandı.
Konut faturasının sınırları
Washington’daki kararlar genellikle konut piyasaları üzerinde yerel yönetim salonlarında veya özel bir geliştirici ofisinde alınan kararlardan daha az etkiye sahiptir.
Yerel imar kuralları inşaatı yavaşlatabilir veya yasaklayabilir; federal yasa tasarısı bu kurallarda değişiklik yapmıyor. Ev inşaatçıları, piyasa koşulları doğru değilse çekiçlerini almamayı tercih edebilirler ve geliştiriciler de karamsar kısmen yüksek malzeme ve işçilik maliyetleri nedeniyle son üç yıldır bu koşullar hakkında.
Ve Kongre, konutların karşılanabilirliğindeki bir diğer önemli faktör olan ipotek oranlarını kontrol etmiyor. 30 yıllık sabit ipotek oranları şu anda ortalama %6,5 civarında, bu da birkaç yıl önce pandemi sırasında olduğundan çok daha yüksek.
Uygun Fiyatlı Konut Kreditörleri Ulusal Birliği başkanı Sarah Brundage’a göre, inşaatçılar yeni geliştirme projelerine başlasalar bile, ek evlerin piyasaya sürülmesi zaman alacak ve satın alınabilirlikteki herhangi bir iyileşme yıllarca hissedilmeyecek. Bunun aynı zamanda Kongre’nin konut mevzuatıyla neden bu kadar uzun süre uğraşmadığını da açıkladığını söyledi: Tek bir gelişme – inşaat başlangıcından piyasaya kadar – seçilmiş bir yetkilinin görev süresinden daha uzun sürebilir.
Ancak Brundage, konut fiyatlarının yasa koyucuların artık hiçbir şey yapamayacağı noktaya ulaştığını söyledi. Haziran ayında ortalama mevcut ev maliyeti 440.600$. Brundage, yerel reformun gerçekleşmesi gerekse de federal yasa tasarısının gerekli bir ilk adım olduğunu söyledi.
Brundage, “İki partili şampiyonlara sahip olduğumuzu kutlamak için zaman ayırmalıyız” dedi. “2028 ve sonrasında, konutlara nasıl öncelik verilmesi gerektiğine dair bir perspektife sahip olmadan kimsenin kamu görevine aday olabileceğini düşünmüyorum.”
